“由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。”中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)主任龍勝平博士在日前舉辦的2009年3季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜發(fā)布活動(dòng)中對(duì)4季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)做出如上論斷。

10月9日，克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司再次攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布了“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。龍勝平博士指出，經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的成交量?jī)r(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得4季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為企業(yè)本年業(yè)績(jī)創(chuàng)造新高埋下伏筆。典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平，成交金額將略有下降。據(jù)此可以估算，年末TOP20企業(yè)銷售金額超過(guò)4000億元已成定局，這也意味著，進(jìn)榜企業(yè)平均銷售金額將達(dá)到200億元以上。從面積來(lái)看，TOP20企業(yè)銷售面積達(dá)到4300萬(wàn)平方米，年末將超過(guò)5000萬(wàn)平方米，進(jìn)榜企業(yè)平均銷售面積達(dá)到250萬(wàn)平方米以上。

值得注意的是，在上半年企業(yè)加速去化的基礎(chǔ)上，部分企業(yè)并沒(méi)有停滯不前。一部分企業(yè)進(jìn)一步推動(dòng)銷售，以期在09年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上進(jìn)一步擴(kuò)大。恒大更是一舉實(shí)現(xiàn)銷售面積的突破，成為前三季度面積排行。在第三季度排行榜中，恒大分別榮登銷售金額和銷售面積排行榜的榜頭，單季度銷售面積達(dá)到230.30萬(wàn)平方米，銷售金額達(dá)到12..30億元。大量土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式推動(dòng)恒大實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。從第三季度與上半年的銷售增長(zhǎng)率來(lái)看，恒大在面積和金額方面的成長(zhǎng)性均位居，分別達(dá)到103.09%和106.75%，實(shí)現(xiàn)翻倍的增長(zhǎng)速度。

(作者：李琛 朱恬)