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樓市調(diào)控可能將落到打擊空置房上

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 394 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近，繼空置房、閑置土地等話題后，輿論再次關(guān)注起房產(chǎn)稅、加息、限貸等話題。接下來，政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的主要發(fā)力點會在哪些方面？政府可能加碼房地產(chǎn)調(diào)控的政策落腳點在哪？

應(yīng)該說，加息是一個很有力的調(diào)控工具。但加息又是一個廣義的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控工具，而不是房地產(chǎn)專項調(diào)控手段。至于房產(chǎn)稅、信貸收緊，則都是老生常談的東西。而且，房產(chǎn)稅是由空置房引出的，限貸則是由閑置土地引出的。因此，筆者認(rèn)為，接下來，政府要繼續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)調(diào)控，其落腳點可能主要落在打擊空置房、閑置土地即囤地這兩個點上。

如果將這兩個點進(jìn)行比較，可能將落到打擊空置房上，其理由主要如下：

一是，空置房是開發(fā)商已經(jīng)賣出的房，打擊空置房基本上不影響GDP，對經(jīng)濟(jì)增長的影響很小。

二是，打擊囤地可能直接影響到開發(fā)商和地方政府，而打擊空置房的對象只是投資炒房者個人，政府從這入手又可不很得罪地方政府和開發(fā)商，還可博得老百姓、輿論的高興。

三是，空置房是政府此前政策和思考所不及或不太重視的問題，政府以此為借口出臺新的政策加碼調(diào)控，可謂師出有門。

四是，還可由打擊空置房找到推進(jìn)加快開征房產(chǎn)稅乃至新開征空房稅的理由，減少輿論壓力。

五是，房地產(chǎn)問題錯綜復(fù)雜，由來已久，拿空置房做房地產(chǎn)調(diào)控所出現(xiàn)的諸多問題的替罪羊是較好的。

六是，打擊空置房，不但有利于打擊囤地，也有利于轉(zhuǎn)移社會對閑置土地的關(guān)注力。

□陳真誠　　房地產(chǎn)專家/全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事

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