國稅總局官員稱地方政府沒權(quán)力出臺房產(chǎn)稅

針對上海市擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞，國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文17日向中國證券報記者表示："按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在，也就是說來定，地方去執(zhí)行，地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種。"另有媒體報道，住建部澄清地產(chǎn)調(diào)控利空傳聞。

昨日，上述兩條消息讓備受關(guān)注的地產(chǎn)股在午后突然崛起，瘋狂上拉，整個板塊大漲4.55%，十只個股封上漲停，"招保萬金"全部大漲。

近一年來，我國房價持續(xù)高漲，成交量也不斷攀升。樓市的過熱也導(dǎo)致了政府對地產(chǎn)行業(yè)啟動了歷史上較強調(diào)控。國務(wù)院及各部委在一個月時間里接連出臺五次調(diào)控政策，此次政策出臺時間之密集、涉及范圍之廣、調(diào)控手段之嚴厲。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價堅挺的主要原因在于，開發(fā)商資金比較充裕。目前開發(fā)商現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例達到20%，而歷史較好時期的2007年只有16%，短期降價促銷回流資金壓力不大。

其次，市場參與群體過于分散，在香港前十名開發(fā)商的市場占有率可以達到50%，而內(nèi)地不到4%，這幾萬家開發(fā)商的市場預(yù)期很難達到一致，所以在香港出現(xiàn)的房價快速普跌的情況在內(nèi)地很難出現(xiàn)。

"當(dāng)前房價調(diào)控已成政治任務(wù)，要求短期效果明顯，房價不跌，政策不會罷休。"中金公司分析師白宏煒表示，如果未來房價沒有明顯的跌幅，后續(xù)政策還會陸續(xù)出臺。

而這個政策較可能的則是房產(chǎn)稅的開征。"目前政府手上可打的牌也不多，房產(chǎn)稅可能是較有效、較直接的，如果出臺其它政策，對市場的影響也不會太大。"萬聯(lián)證券研發(fā)副總經(jīng)理黃鵬認為，目前來看，房價仍沒有出現(xiàn)明顯的跌幅，即使有消息指出上海沒有推出房產(chǎn)稅的權(quán)力，但房產(chǎn)稅開征的可能性仍然較大。對于昨日地產(chǎn)股的反彈，市場普遍認為僅是短期的反彈。"地產(chǎn)股前期跌幅過大，估值水平偏低，有一定的安全邊際。上周部分地區(qū)成交量也開始回升。加上昨日的一些消息，也就促成了地產(chǎn)股的超跌反彈。"黃鵬說。

他認為，目前不管是對于地產(chǎn)業(yè)還是地產(chǎn)股來說，中期底部仍沒有出現(xiàn)，目前的反彈仍是短期反彈，不過在各因素的作用下，可以看作是短期底部。

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