4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》正式出爐，業(yè)界把這個(gè)文件稱為新國(guó)十條，或者是樓市新政。5月17號(hào)，樓市新政剛好“滿月”，陳國(guó)強(qiáng)做客中新網(wǎng)，解讀近期熱點(diǎn)話題。

話題一 發(fā)改委更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)可能性不大

樓市調(diào)控“組合拳”已經(jīng)打出了一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商都在猜什么時(shí)候會(huì)是“較后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)真正回落到合理水平。

日前，有媒體報(bào)道稱，發(fā)改委正在牽頭制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，包括住建部、國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)部委均有參與，目前已經(jīng)在部委層面征求意見(jiàn)了，待國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)后或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。并稱這份文件將與國(guó)務(wù)院的“新國(guó)十條”互相呼應(yīng)，著眼于房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期的健康發(fā)展，包括土地制度、商品房供應(yīng)、保障性住房建設(shè)等。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，可能性不是很大。因?yàn)?，新“?guó)十條”出臺(tái)到今天才一個(gè)月，在有限的時(shí)間內(nèi)推出力度更嚴(yán)厲措施的可能性不是很大。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，頭先要出臺(tái)的應(yīng)是各地地方版的實(shí)施細(xì)則。他指出，雖然像北京、深圳、青島等一些城市，已經(jīng)出臺(tái)地方性的細(xì)則，但還有大量的地方到目前為止，盡管新政出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月了，執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，還未落實(shí)的要求。

對(duì)于會(huì)不會(huì)有后續(xù)的其它針對(duì)性的措施？陳國(guó)強(qiáng)表示，很大程度上還取決于市場(chǎng)的演變情況，特別是地方政府出臺(tái)什么樣的細(xì)則，采取什么樣的力度執(zhí)行，調(diào)控初衷能不能獲得一個(gè)好的政策效果。如果政策落實(shí)不理想，后續(xù)相關(guān)政策可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

17日晚，較新的消息稱，住建部表示，目前尚無(wú)樓市調(diào)控新政策。

話題二 房?jī)r(jià)將合理回調(diào)

新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，市場(chǎng)出現(xiàn)僵持、觀望，是市場(chǎng)不同主體博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)松動(dòng)和回調(diào)的階段。

陳國(guó)強(qiáng)表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調(diào)控，頭先表現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去大家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的預(yù)期。一些房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快的城市，無(wú)論是新房還是二手房，都出現(xiàn)明顯的萎縮，這是樓市整以后，市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)基本特征。

對(duì)中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，陳國(guó)強(qiáng)的判斷和多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一樣，是向上走。原因是，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國(guó)民收入的提高，中國(guó)城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，城鎮(zhèn)住房的整體水平將繼續(xù)往更高的區(qū)間運(yùn)行。同時(shí)，他指出，短期內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸與中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲并不矛盾。

話題三 房產(chǎn)稅對(duì)普通家庭無(wú)影響

近期，上海擬對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅消息紛傳，甚至有消息說(shuō)，房產(chǎn)稅征收范圍將擴(kuò)大至全國(guó)。許多人擔(dān)心，如果要征收的話，不但要負(fù)擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，還要負(fù)擔(dān)其它費(fèi)用。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，不需要過(guò)于擔(dān)心未來(lái)房產(chǎn)稅等稅收的出臺(tái)會(huì)影響家庭的收入和負(fù)擔(dān)。他稱，現(xiàn)在各方面討論比較多的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，實(shí)際上是根據(jù)房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)增加的一個(gè)稅種。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，如果只有一套住房，人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)仄骄秶畠?nèi)，可能會(huì)免于征收房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。

對(duì)于“家庭人員比較多，需要購(gòu)的面積比較大”這一情況，陳國(guó)強(qiáng)指出，如果將來(lái)政策出臺(tái)，肯定會(huì)根據(jù)不同的情況有一個(gè)全面的考慮，不可能會(huì)采取簡(jiǎn)單化、一刀切的方式，會(huì)有相關(guān)的條款來(lái)明確。

話題四 年輕人有房住比有住房更現(xiàn)實(shí)

當(dāng)前各地房仍居高位，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房只付頭付也有困難。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，在住房問(wèn)題上，我們需要轉(zhuǎn)變置業(yè)的觀念，特別是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，有房住可能比有住房更重要更現(xiàn)實(shí)，也可避免給自己背上太過(guò)沉重的包袱，影響自己的生活質(zhì)量。

陳國(guó)強(qiáng)指出，隨著現(xiàn)在國(guó)家相關(guān)住房政策的調(diào)整，針對(duì)不同的收入群體，特別是處在不同年齡階段的人群，實(shí)際上有很多的不同的解決住房方案，有不同的選擇方式。如果自己工作時(shí)間不長(zhǎng)，支付能力還有限，居住問(wèn)題可以通過(guò)租賃的方式，或者購(gòu)比較中小套型住房的方式解決，還可以根據(jù)目前一些城市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定申購(gòu)保障性住房，階段性地解決自己的居住問(wèn)題。例如在北京，既有臨租房，經(jīng)適房，還有公共租賃房。

日常有報(bào)道稱，現(xiàn)在白領(lǐng)眾奴壓身，可能房奴是其中較沉重的，有很多白領(lǐng)都產(chǎn)生了逃離高房?jī)r(jià)大城市的想法。就此，陳國(guó)強(qiáng)再次表示，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的居住理念，可能是解決住房問(wèn)題的一種根本的途徑。我們可以租房子，也可以購(gòu)小的適合你支付能力的小戶型。退一步來(lái)講，可以借鑒和參考國(guó)外的居住理念——一輩子不購(gòu)房，可以作為都市年輕人的選擇，收入可以更輕松更自由地安排自己的工作和生活。

其它話題

高房?jī)r(jià)不能只怪開(kāi)發(fā)商

人稱“任大炮”的任志強(qiáng)在大連演講時(shí)被人扔鞋，更有調(diào)查稱，超過(guò)7成人認(rèn)為這個(gè)鞋是應(yīng)該扔的。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這個(gè)事件很大程度上表達(dá)了購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的不滿，但這種方式不可取，消費(fèi)者不能把高房?jī)r(jià)的責(zé)任簡(jiǎn)單歸為開(kāi)發(fā)商謀求暴利。造成高房?jī)r(jià)有更多更復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，比方說(shuō)土地出讓制度，現(xiàn)有的和地方財(cái)稅分配機(jī)制，現(xiàn)有的民間投資渠道的有限，導(dǎo)致越來(lái)越多的社會(huì)游資進(jìn)入房地產(chǎn)等等，都是推高房?jī)r(jià)基本的背后推手。

“假離婚真購(gòu)房”不值得提倡

隨著調(diào)控樓市相關(guān)政策的出臺(tái)，一些市民用“假離婚”應(yīng)對(duì)新政。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)指出，結(jié)婚、離婚肯定是人生中非常重大的一個(gè)事情，想用這種輕率的、不慎重的方式來(lái)解決經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，這種極端的方式不值得提倡，相信有關(guān)部門(mén)也會(huì)有應(yīng)對(duì)的措施和手段。面對(duì)政策的調(diào)整，對(duì)于任何個(gè)人也好，家庭也好，需要結(jié)合自身的支付能力、經(jīng)濟(jì)狀況，是購(gòu)還是不購(gòu)，或者現(xiàn)在購(gòu)還是將來(lái)購(gòu)，有一個(gè)比較理性的判斷和選擇。

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