春節(jié)長假結(jié)束了，樓市依然是很多人關(guān)心的話題。面對一輪又一輪的政策調(diào)控，杭州樓市的未來究竟如何？這次我們不找專家，就找身邊的你、我、他來說道下自己的現(xiàn)狀，以及對樓市未來的那一分期待。

　　剛需者郭醫(yī)生

　　今年要抓住機會購房

　　小郭是記者去年10月在房交會上認識的朋友。說來也巧，房交會上逛了幾個展位都撞見她，見到她那么認真地看房、挑房，記者很自然地找她攀談起來。此后，小郭也會找記者聊聊樓市行情。

　　小郭和他先生，如今一個是醫(yī)生、一個做保險。研究生讀完，兩人從同學(xué)變成了夫妻。當(dāng)年對購房很“坦悠悠”的兩人，如今卻不得不抓緊看房。“我都30歲了，再不購房，孩子都要出來了。”小郭很煩惱，杭州的房價讓她吃不消，怎么也找不到那套合意的房子，“頭付30萬~50萬，這是我們的底線了，但不是房子太遠，就是好房子購不起。”

　　更讓小郭郁悶的是，由于單位的總部在外地，自己的戶口不在杭州，五金都交在外地。“這樣一來，貸款公積金都用不上了，就靠老公一個人，想購房太難了。”小郭一個勁兒跟記者訴苦，手上那點錢實在是少了點。

　　記者請她談下對未來樓市的看法，她開口就問：“今年的保障房，你看我有資格不？”在她想來，今年自己依舊購不起房子的可能性很大，因此她期待政府的幫助。但小兩口怎么說月收入也過萬，想要保障房還是有點難。

　　“不管怎么樣，今年一定要趁著調(diào)控，抓住機會購房了。”聽著小郭這句話，記者期待2011的樓市，給剛需們放低點門檻吧。

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　　投資客陳剛

　　兔年投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　　抬頭望向窗外明晃晃的高樓大廈，溫州一個炒房團團長陳剛，又開始了他今年的樓市布局。

　　陳剛之前所操作的一些房地產(chǎn)投資絕大多數(shù)集中在長三角的幾個城市，以住宅為主。這些年下來，進賬不少。如今政策“動蕩”，陳剛也開始慎重起來。

　　2011年的樓市，陳剛很肯定，這仍然是個調(diào)控年。他說：“今年我們會比較關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，杭州市場，商業(yè)地產(chǎn)的前景還是比較可觀的。而另一方面，我們會慢慢淡出住宅類項目。”他認為，杭州一些地域的住宅，地段確實，但幾期價格開下來，上漲的空間雖然有，但利潤空間不大，而且購購二手房的人群相對較少。

　　陳剛分析了現(xiàn)在大多數(shù)人的購房心態(tài)，“現(xiàn)在哪怕要購房，大家更傾向于選擇一手房，因為政府的各項政策都比較明確，而二手市場，因為稅費的關(guān)系，總體成交并不好。如此一來，像我們這樣投資的，就需要謹慎了。”

　　房奴張琦

　　還貸太累，只能繼續(xù)啃老

　　張琦(化名)是去年剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，土生土長的杭州人，家底子還算不錯。小伙子長得挺帥，女友也談了很久，估計也快結(jié)婚了，房子自然要先著手準備起來。看到2010的樓市火熱，他從年中就開始看房子，到了年底，終于在12月下旬趕上樓市末班車，淘了一套房子。

　　當(dāng)初，張琦購房的全過程，記者可以說是全程關(guān)注，一句話：真不容易?。∮浀檬?2月某天晚上10點，他連夜趕到售樓處搶到了別人退出來的房子。房子是購到了，到了付錢的時候，張琦可苦了臉。

　　“房子180萬，頭付3成，貸款125萬，30年的按揭，每個月要還7000多元。但是，我現(xiàn)在剛剛參加工作，月工資才3000元左右，就算不吃不用也相差甚遠。所以只能繼續(xù)啃老，讓父母幫忙支付5000元/月，自己還2000元/月。”張琦說，“看到這貸款，我就害怕，購都購了，也只好認命‘還債’了。”

　　其實，作為杭州人，張琦不是沒有房結(jié)婚。在記者看來，這房購的有點跟風(fēng)的味道：就怕物價繼續(xù)上漲，購上一套房子來保值。但這巨大的“鴨梨”，記者擔(dān)心張琦是否扛得起來，而他的目標(biāo)很美好：“努力工作，爭取10年內(nèi)還完貸款。”

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