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有房又有車不代表財務(wù)安全 教你盤點家庭資產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
有空的話清點一下自家資產(chǎn)是必要的。

  確認(rèn)手里有糧后,心里至少可以不慌。

  數(shù)錢是理財狂熱者的一個消遣,這種癖好衍生出來的就是的大富翁游戲。而在現(xiàn)實生活中,清楚地了解自己資產(chǎn)的公司人卻。如果我們生活在一個風(fēng)平浪靜的保溫瓶里,那個人的資產(chǎn)狀況倒是無所謂的事,你只需要知道嗯,我還沒有破產(chǎn)就可以了,但是我們的經(jīng)濟(jì)世界越來越陷入周期性,也許你自以為是個百萬富翁,可市道不好的情況下,卻很容易資不抵債。如果這讓你心慌,來對你的資產(chǎn)狀況做個鑒別吧。

  你有什么資產(chǎn)

  公司人在弄清自己的資產(chǎn)狀況之前,較好知道,自己有什么資產(chǎn),它們的資產(chǎn)質(zhì)量都怎么樣。一般公司人的資產(chǎn)可分為三類,流動資產(chǎn),生活資產(chǎn)和投資資產(chǎn)。

  流動資產(chǎn):你手里的現(xiàn)金和銀行活期存款。

  生活資產(chǎn):你家里的大件耐用品,這個大件是指的購購價格,比如你居住的房屋、汽車、珠寶及家電設(shè)備。

  投資資產(chǎn):這些資產(chǎn)不是為了消費或應(yīng)付短期債務(wù)。它們包括你的投資基金,長期存款債券和票據(jù),如果你能在一定時間持有股票,股票也能算進(jìn)來。除此之外,還有你用于投資的房屋;如果你是個熱愛收藏的業(yè)內(nèi)人士,那些用于投資升值的壇壇罐罐也應(yīng)該算是投資資產(chǎn),但若只是為了附庸風(fēng)雅,那些只能算裝飾品,和客廳里帶印花的燈罩屬于生活資產(chǎn)幾乎一文不值。

  那些不是資產(chǎn)的資產(chǎn)

  你休想把你冰箱里的存貨和衣柜里的襪子內(nèi)褲也算作資產(chǎn),即使它是某個昂貴的牌子的內(nèi)褲。主要理由是,你認(rèn)為有人會穿你穿過的內(nèi)褲么?如果沒有,那這些物件就沒有變現(xiàn)能力,或者它們的變現(xiàn)成本比它們本身的價值還要高。所以根據(jù)這些我們就可以總結(jié)出哪些消費品堪稱較 ,而哪些資產(chǎn)質(zhì)量較差。

  的 品:我想應(yīng)該是化妝品,因為它打開后變現(xiàn)能力幾乎消失殆盡,不信你可以在你的網(wǎng)店上發(fā)條消息,××牌化妝品,我只打開用過一次保證無皮膚病傳染,只收原價一折??纯词遣皇悄苜u得出去。

  較虧本的資產(chǎn):總的來說較虧本的資產(chǎn)要數(shù)鉆石,除非你購的是高端鉆石,要不這種堅硬的玻璃扣子貶值程度較為驚人,頭先它沒有公平公開的市場,你想把它變現(xiàn),較通俗的辦法是把它拿到當(dāng)鋪里出售。頭先這個金融機(jī)構(gòu)的人會懷疑你的鉆石是偷來的,然后再把你的價格幾乎壓到地下室里。我的一個朋友把7000塊的結(jié)婚鉆戒,只在當(dāng)鋪里當(dāng)了300元人民幣。

  汽車:怪不得生產(chǎn)汽車的公司要破產(chǎn),如果你在一個公共交通發(fā)達(dá)的城市—中國的特點是公共交通越發(fā)達(dá)的城市,汽車保有量越大—汽車真是壞資產(chǎn)。頭先它貶值速度驚人,不論你是不是使用它都要向政府多繳稅,而且汽車的燃料費用對于公司人來說毫無議價能力,而且總體趨勢來說,這些臭烘烘的危險燃料漲價比降價的可能性大10000倍。

  流動負(fù)債和長期負(fù)債:對于大多數(shù)人來講,它們只有一項,那就是個人房屋貸款,當(dāng)然,對于很多公司人來講還有信用卡賬。不過從專業(yè)一點的角度來講,這種負(fù)債又分為長期負(fù)債和流動負(fù)債。比如,你的房產(chǎn)貸款是60萬,而你今年要還款4萬,那么你的流動負(fù)債是4萬,你的長期負(fù)債是60萬減去4萬,為56萬。另外你的保險繳款,并不算負(fù)債,應(yīng)該記入你的資產(chǎn)增加項。

  怎么評估你的資產(chǎn)狀況

  流動性這個指標(biāo)可以用來評估你的現(xiàn)金流狀況,看看你手里是不是有足夠的錢填補周期性所帶來的開支。從凈資產(chǎn)也就是資產(chǎn)減去負(fù)債的角度說,你可能是非常富有的,但是現(xiàn)金危機(jī)會增加資產(chǎn)的風(fēng)險,保證流動性可以不讓你的投資性資產(chǎn)和生活性資產(chǎn)在緊急情況下貶值變現(xiàn)。有兩種方法可以衡量家庭資產(chǎn)的流動性。

  流動資產(chǎn)收入比=流動資產(chǎn)/可支配收入:一般來說,流動資產(chǎn)的總量要保持在每月可支配收入的3 6倍,如果以年來計算的話,這個比率應(yīng)該在0.4左右。在經(jīng)濟(jì)狀況令人惱火的情況下,6個月找不到工作是很正常的,所以將此指數(shù)放大點倒也不是保守的事。

  流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債:如果說到評估資產(chǎn)的風(fēng)險程度,頭先就要考慮到負(fù)債。流動比率是這方面不錯的指標(biāo),不管是在公司資產(chǎn)負(fù)債表還是在個人資產(chǎn)負(fù)債表里,在公司資產(chǎn)負(fù)債表里,流動比率是個更復(fù)雜的需要精細(xì)分析的數(shù)據(jù),在個人負(fù)債表中它要簡單一些,主要是體現(xiàn)了公司人依靠現(xiàn)在的現(xiàn)金能維持負(fù)債多長時間。如果要做到安全一點,按年計算流動比率應(yīng)該大于0.5,也就是說手頭流動資金應(yīng)能對付半年以上的流動負(fù)債。從這個流動比率還可導(dǎo)出一個更加實在的比率,那就是償債能力比率,它等于每月可支配收入/每月債務(wù)償還,如果你不希望成為傳說中的卡奴或房奴,較好把你的償債能力比率放到3以上。

  如果你的總負(fù)債大于總資產(chǎn)

  如果說你總負(fù)債大于總資產(chǎn),負(fù)債比率大于1,嚴(yán)格講你已破產(chǎn)。比如,你的房子購時很貴,后來又極度貶值,而你的其他資產(chǎn)在這個大房子面前又不值得一提,那就會負(fù)債大于資產(chǎn)。我們可以用一個貼切的詞來形容高負(fù)債的家庭資產(chǎn)狀況,那就是敏感,負(fù)債占比越高,那么它會對整個經(jīng)濟(jì)狀況變化反應(yīng)就會越大。

  要降低資產(chǎn)的敏感性,比較有效的補救方法是,增加儲蓄率—儲蓄率=現(xiàn)金結(jié)余/可支配收入。適當(dāng)儲蓄率再加上出色的投資決策會實現(xiàn)你的財富目標(biāo)。

  另外,我推薦給公司人一個小公式,即生活投資比率=生活資產(chǎn)/投資資產(chǎn)。我發(fā)現(xiàn),我身邊的公司人如果生活投資比率小于1,那么財產(chǎn)增長速度明顯大于生活投資比率大于1的那部分公司人。

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