昨日，廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預(yù)測(cè)研討會(huì)上明確表示，不同于去年宏觀調(diào)控后十一黃金周“風(fēng)雨過(guò)后又見(jiàn)彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。據(jù)協(xié)辦研討會(huì)的合富輝煌發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，十一黃金月期間(9月1日至10月7日)廣州城區(qū)共有98個(gè)在售項(xiàng)目，總供應(yīng)量22400套，比今年五一前后減少約7%，5000～8000元/平方米是被調(diào)查者大多能接受的心理價(jià)位。

天河8000元/平方米以下房絕跡

合富輝煌9月份對(duì)潛在購(gòu)房者(前往售樓部看樓的購(gòu)家)調(diào)查顯示，近八成的購(gòu)房者計(jì)劃在即將到來(lái)的十一黃金周入市購(gòu)房。值得注意的是，近期購(gòu)房者超過(guò)92%為自住購(gòu)家，其中六成為改善居住環(huán)境的二次或多次置業(yè)者，較高比例的自住購(gòu)房和二次購(gòu)房者成了樓市理性的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

隨著“國(guó)十五”條的出臺(tái)，置業(yè)者對(duì)4000～5000元/平方米的中低價(jià)位產(chǎn)品預(yù)期有所增加， 但大多數(shù)置業(yè)者表示接受5000～8000元/平方米的價(jià)格，而其中能承受6000～8000元/平方米的置業(yè)者比例有了明顯上升。50%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為樓價(jià)將上漲，分別有16%和11%的市民認(rèn)為樓價(jià)將略有下降或不會(huì)有太大變化，但受調(diào)查者中無(wú)一人認(rèn)為樓價(jià)將大跌。

十一黃金月期間，廣州城區(qū)98個(gè)在售項(xiàng)目包括新貨14000多套及余貨8300多套，供貨量主要集中在天河、白云和海珠，占城區(qū)總貨量的八成以上。較多的是天河區(qū)，主要位于珠江新城和天河公園附近，達(dá)到7100套，占城區(qū)總貨量的1/3強(qiáng)。其中，8000～9000元/平方米的占六成，10000元/平方米以上的占四成，8000元/平方米以下的絕跡。

海珠區(qū)總供貨量5935套，新貨主要集中在工業(yè)大道板塊，售價(jià)7000～9000元/平方米的樓盤(pán)占到六成，6000元/平方米以下的絕跡。白云區(qū)總供貨量6000套，售價(jià)5000～7000元/平方米，新貨主要集中在白云大道板塊、同和板塊和同德圍板塊。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)樓市目前不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)

研討會(huì)上，來(lái)自地產(chǎn)界、中山、暨大、社科院的眾多專(zhuān)家就十一樓市發(fā)表了對(duì)廣州目前樓市的看法，大多認(rèn)為，今年十一樓市將會(huì)比較安靜，目前不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但會(huì)趨于穩(wěn)定，呈現(xiàn)緩慢穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，并號(hào)召大家改變住房觀念，不一定都要購(gòu)房或購(gòu)一手房，“35歲以前不要購(gòu)房”。

暨大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授左正認(rèn)為，今年黃金周會(huì)相對(duì)安靜，預(yù)計(jì)今后樓價(jià)漲幅將放緩；就眼下開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段看，還是有著數(shù)，因?yàn)榻衲晔芎暧^調(diào)控影響，不少開(kāi)發(fā)商的售房任務(wù)估計(jì)尚未完成。

中山大學(xué)城市與區(qū)域研究教授、博導(dǎo)魏清泉認(rèn)為，廣州樓價(jià)的拐點(diǎn)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)在國(guó)家將地價(jià)改為地稅的時(shí)候，大約在兩年內(nèi)。

市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳敦林表示，預(yù)期下半年廣州樓價(jià)可觀，銷(xiāo)量卻不樂(lè)觀，十一黃金周很可能是“平湖秋月”。

來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

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