１、注意預(yù)售許可證證號(hào)是否對(duì)版

　　舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過(guò)關(guān)。

　　建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，購(gòu)家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)家較好在樓盤取得預(yù)售證后再購(gòu)購(gòu)。

　?。病⒆⒁鈽影彘g里的“手腳”

　　舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。

　　建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且較好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，購(gòu)家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢卻購(gòu)來(lái)次等裝修的房子。

　?。场⒆⒁鈱?shí)用率影響房?jī)r(jià)

　　舉例：實(shí)用率與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花５０萬(wàn)元購(gòu)了一套１００平方米的房子，實(shí)用率分別為８０％、９０％?？此频葍r(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了１０平方米，而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多６９５元。

　　建議：不要走過(guò)場(chǎng)一樣問問實(shí)用率的問題，較好對(duì)比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)?！?

　?。?、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

　　舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過(guò)路費(fèi)。

　　建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是恒久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且較好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，較好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。

　　５、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄

　　舉例：為了取悅購(gòu)家并且引誘購(gòu)家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)購(gòu)家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些購(gòu)家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、頭期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，購(gòu)家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。

　　建議：無(wú)論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，購(gòu)家的權(quán)益也才能得到保障。

　　６、注意房子是否做了假按揭或被抵押
　　舉例：有發(fā)展商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者，等購(gòu)家到國(guó)土局、銀行辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，結(jié)果就是對(duì)簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒準(zhǔn)還討不回已付房款。

　　建議：購(gòu)家較好在購(gòu)房前到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

　　７、注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層

　　舉例：曾有購(gòu)家大意，沒有核對(duì)樓盤的自然層是否是實(shí)際層，結(jié)果所購(gòu)單位因頭層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同中填寫的房號(hào)不一致，結(jié)果使購(gòu)家交多了錢卻購(gòu)到了朝向較差的房子。

　　建議：購(gòu)家一定要認(rèn)真核對(duì)認(rèn)購(gòu)書、商品房購(gòu)賣合同、按揭貸款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號(hào)、樓層，不能一簽名就了事。

　　８、注意核對(duì)預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

　　舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一購(gòu)家恰好看中其中的一套并交了定金，簽購(gòu)賣合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請(qǐng)律師上法庭討回定金。還有一購(gòu)家購(gòu)了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項(xiàng)目部，后經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目部與該發(fā)展商并無(wú)直接關(guān)系，該購(gòu)家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項(xiàng)目部與自己無(wú)關(guān)為由，拒退購(gòu)家所付房款，這個(gè)官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

　　建議：不能以為有了公章就放心，千萬(wàn)要查看、核對(duì)每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

　?。埂⒆⒁庹J(rèn)購(gòu)書、商品房購(gòu)賣合同文本及附件中修改過(guò)的地方要發(fā)展商加蓋公章

　　舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯(cuò)的時(shí)候，寫錯(cuò)了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯(cuò)的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會(huì)推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于購(gòu)家身上，法院也難以判定。

　　建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

　?。保?、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時(shí)間

　　舉例：有一購(gòu)家與發(fā)展商約定某月某日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式把頭期房款劃到發(fā)展商的賬號(hào)上，過(guò)期要交付多少違約金。但不巧的是，購(gòu)家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號(hào)，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該購(gòu)家賠償違約金。

　　建議：轉(zhuǎn)賬付款的購(gòu)家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時(shí)間，并且在認(rèn)購(gòu)書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，購(gòu)方不承擔(dān)責(zé)任?！　　?

來(lái)源：南方網(wǎng)綜合

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