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現(xiàn)在購(gòu)房你注意這些新技術(shù)了嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 500 次
王女士這兩天到杭州市的幾個(gè)樓盤看了看,由于可挑選的余地非常大,她也問得特別仔細(xì)。不過,她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時(shí),一些名詞非常陌生,比如地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng);而有些樓盤,王女士問銷售人員有何特別的地方,為什么賣那么貴時(shí),銷售員往往支支吾吾答不上來。
事實(shí)上,隨著杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí),特別是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來越高的今天,如何提高產(chǎn)品的綜合品質(zhì),增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,已經(jīng)成為眾多開發(fā)商普遍的行為。而現(xiàn)在提高品質(zhì),已不再僅僅停留在戶型的設(shè)計(jì)或是環(huán)境的營(yíng)造方面,而是真正用新技術(shù)提高建筑本身的舒適度。
目前,一些新技術(shù)已開始在杭城一些樓盤應(yīng)用。你在購(gòu)房時(shí)要看看開發(fā)商到底用了多少新技術(shù),到底花了多少錢,到底值不值那個(gè)價(jià)?
地?zé)嵯到y(tǒng):溫暖從腳底開始
地?zé)嵯到y(tǒng)較早被人們所熟知的,是用于高端樓盤會(huì)所的恒溫室內(nèi)游泳池的地面設(shè)計(jì)中。顧名思義,地?zé)峥梢允沟孛姹3忠欢ǖ暮銣亍D壳?,隨著精品裝修住宅的出現(xiàn),地?zé)嵯到y(tǒng)已開始應(yīng)用。
與傳統(tǒng)空調(diào)的對(duì)流式供暖方式相比,地?zé)嵬ㄟ^地板輻射供暖,熱效率高,而且熱量集中在人體受益的高度內(nèi),室內(nèi)設(shè)定溫度即使比對(duì)流式采暖方式低2~5攝氏度,也能使人們有同樣的溫暖感覺。
此外,地?zé)岬臏夭顐鳠釗p失會(huì)大大減少,所以,與其他的采暖方式相比,節(jié)能幅度約為20%,如采用分區(qū)溫控裝置,節(jié)能幅度可達(dá)到40%。
另一方面,由于地板采暖盤管全部暗埋在樓板中,所以在采暖運(yùn)行中如果不是人為破壞,幾乎不存在維修的問題,使用壽命在50年以上,而且不腐蝕,不結(jié)垢,節(jié)約維修費(fèi)用。
地?zé)嵯到y(tǒng)的使用,對(duì)住戶而言,由于減少了空氣強(qiáng)制對(duì)流,空氣中灰塵流動(dòng)要小得多,減少了空氣中有害病菌的蔓延;同時(shí),從腳部取暖,使人可以迅速感覺到暖意。
由于地?zé)岬某杀颈容^貴,再加上技術(shù)尚未被推廣,目前杭州樓盤中只有極個(gè)別的高端精裝修樓盤采用了這種技術(shù)。
新風(fēng)系統(tǒng):不開窗也有新鮮空氣
2001年,新風(fēng)系統(tǒng)開始在杭城的高端樓盤中應(yīng)用,那時(shí),住宅新風(fēng)系統(tǒng)被認(rèn)為是個(gè)新事物。現(xiàn)在,越來越多的高層樓盤開始采用新風(fēng)系統(tǒng),如果你購(gòu)的樓盤有這套系統(tǒng),在一定程度上說明開發(fā)商還是舍得花錢給住戶做點(diǎn)實(shí)際的事。
根據(jù)聯(lián)合國(guó)衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn),室內(nèi)人員每人每公里至少應(yīng)擁有30立方米的新鮮空氣。2003年的“非典”以后,開發(fā)商對(duì)住宅通風(fēng)和空氣質(zhì)量的考慮越來越多。新風(fēng)系統(tǒng)就是解決通風(fēng)的一種有效方式。
新風(fēng)系統(tǒng)可以控制濕度、減少空調(diào)?。环乐褂衫淠蛎咕a(chǎn)生的破壞作用;減少異味、去除污染物;并且能在夏冬季有效解決通風(fēng)時(shí)的冷熱能量流失問題。
據(jù)悉,目前市場(chǎng)上有置換式全新風(fēng)系統(tǒng)和依附于戶式空調(diào)、空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)兩種新風(fēng)系統(tǒng)。前者能提供人體所需的新鮮空氣,與室內(nèi)污濁空氣完全隔開。這種完全獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)采用三重過濾,阻止室外灰塵(1微米級(jí))進(jìn)入室內(nèi),過濾效率>99%。新風(fēng)系統(tǒng)的使用和安裝還可獨(dú)立于空調(diào)系統(tǒng),不使用空調(diào)的季節(jié),也可為室內(nèi)提供潔凈的新鮮空氣。
在杭州樓盤中,應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤已比較多,例如市某高端樓盤采用波音飛機(jī)的新風(fēng)系統(tǒng),通過芯片實(shí)現(xiàn)智能控制,自動(dòng)測(cè)試室內(nèi)的空氣質(zhì)量,調(diào)整新風(fēng)量。復(fù)興地塊一公寓采用置換式全新風(fēng)系統(tǒng),風(fēng)量可以達(dá)到每公里一次的標(biāo)準(zhǔn)。
保溫設(shè)計(jì):武裝到牙齒
對(duì)住宅的保溫要求,以往北方的樓盤要求比較高,以解決冬天氣溫低時(shí)的“保溫”問題;隨著“節(jié)能”的概念被逐漸重視,南方的樓盤也開始重視這個(gè)問題,而且保溫設(shè)計(jì)從單純的外墻保溫到玻璃,現(xiàn)在甚至對(duì)窗框等細(xì)部的保溫也不放過,可謂武裝到了牙齒。
保溫節(jié)能較主要的是采用外墻外保溫系統(tǒng),這種系統(tǒng)有利于外墻結(jié)構(gòu)的保護(hù),可以防止大氣、風(fēng)雨對(duì)外墻結(jié)構(gòu)表面的破壞;它也不占用室內(nèi)面積,因此與其他保溫形式相比,對(duì)用戶更有利;對(duì)已建成的建筑進(jìn)行改造增加外墻保溫時(shí),外墻外保溫更顯示其優(yōu)越性,基本不影響用戶居住。杭州的在建樓盤中,采用外墻保溫的幾乎都用這種技術(shù)。
不過外墻保溫僅僅是一方面,此外還包括玻璃、窗框等。由于現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)中多采用玻璃的運(yùn)用,甚至全用玻璃幕墻,一些樓盤就開始采用低吸收率的玻璃和雙層中空玻璃來達(dá)到降低能耗的效果;此外,窗框節(jié)能也日益被重視,像鋁合金斷橋技術(shù)就開始被應(yīng)用到住宅建設(shè)中。
內(nèi)墻整體砌塊:徹底告別裂縫
對(duì)購(gòu)房者而言,誰(shuí)都不希望在領(lǐng)到新房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)新居的墻上、地上竟然有裂縫。姑且不論這類裂縫是否存在安全隱患,即使是較為普通的溫度裂縫,心理也肯定會(huì)不舒服;而對(duì)開發(fā)商而言,樓盤墻面的空鼓和裂縫產(chǎn)生似乎是一個(gè)無法避免的技術(shù)缺陷。
為避免這個(gè)問題,目前,一些開發(fā)商已經(jīng)在樓盤建設(shè)中,使用新型的內(nèi)墻材料——砂加氣混凝土砌體。這種砌塊的收縮值小,并且從施工工藝上講,它采用框架填充,干法施工,避免了濕法施工容易引起墻體水分蒸發(fā)從而造成干縮裂縫。
這種砌體為無機(jī)物,原材料不含有任何工業(yè)廢料,沒有任何放射性污染,能滿足嚴(yán)格的歐洲環(huán)保要求;同時(shí),由于砌塊內(nèi)部小孔均為獨(dú)立的封閉孔,還可以隔音30~50分貝。目前這類材料在杭州的一些住宅和寫字樓中已有了部分運(yùn)用。
新技術(shù)的應(yīng)用、建造成本的提高,在一定程度上意味著杭州的樓盤開發(fā)已經(jīng)從注重樓盤的形象,向真正注重樓盤的內(nèi)涵和細(xì)部轉(zhuǎn)化。
瑞典:靠地下水降溫的房子
在瑞典頭都斯德哥爾摩市,有一座臨水而建的玻璃建筑,那是北歐航空的一座辦公樓。
北歐夏天,氣溫一般不超過30攝氏度,普通房子都不需要空調(diào)設(shè)備,但因?yàn)檫@是一棟玻璃房,春夏秋三季陽(yáng)光直射,屋內(nèi)溫度很高,需要制冷。據(jù)瑞典工學(xué)院建筑系教授古尼·約翰納松介紹,這棟樓靠地下水來達(dá)到降溫效果。
斯德哥爾摩的地下水,夏天溫度在6攝氏度至8攝氏度左右,用來制冷非常合適。用一根管子打到地下一兩百米深,將水抽上來之后直接在房子里循環(huán),冷水在這一過程中升溫了,再由另一根管子回地下,經(jīng)過一兩百米的路程,水溫又回到了原來的水平。地下是個(gè)巨大的冷庫(kù),使用這一系統(tǒng)既不浪費(fèi)資源,也無二氧化碳排放。
個(gè)人住宅則普遍采用地下水采暖。從井里抽上水,經(jīng)過一個(gè)加熱泵,加熱到約50~60攝氏度,就既可用于采暖,又可用于熱水供應(yīng)。
北歐采暖是一年四季都需要的,有時(shí)夏天的氣溫也不過十幾攝氏度。采取這種系統(tǒng)供熱,再結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蜻M(jìn)行調(diào)控,便可達(dá)到投資少、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低、保護(hù)環(huán)境的效果。在北歐地區(qū),這種技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟。北信
英國(guó):零能耗生態(tài)村
英國(guó)倫敦南部有一個(gè)零能耗社區(qū)——BEDZED貝丁頓生態(tài)村。
建筑本身就節(jié)能
“零能耗”并非是一點(diǎn)能源都不用,而是盡可能多地節(jié)省能源。
貝丁頓生態(tài)村是個(gè)約有250人居住,100套公寓左右的社區(qū)。這些建筑似五顏六色的漏斗,設(shè)計(jì)BEDZED的建筑師比爾·杜斯特說:“它們有以風(fēng)為動(dòng)力的自然通風(fēng)煙囪。一個(gè)煙囪將房屋內(nèi)的廢氣排出,而其他的煙囪則將新鮮空氣吸進(jìn)來。再結(jié)合其他高科技設(shè)備,這便會(huì)保證在房屋無論春夏秋冬哪個(gè)季節(jié)都能保持舒適的溫度?!?
BEDZED沒有任何暖氣系統(tǒng),為了保證高度的絕緣性,墻里面加入了大量礦毛絕緣纖維,保證吸收的熱量在5天內(nèi)不會(huì)消散。保證冬天住房的舒適溫度。為了盡可能多地吸收熱量,溫室全部朝南且都安裝了三層玻璃。
充分利用大自然
BEDZED每一間朝陽(yáng)溫室都安裝有太陽(yáng)能電池板。設(shè)計(jì)者并沒有使用太陽(yáng)能電池板發(fā)電,而是讓它們?yōu)樯鷳B(tài)村的電車和滑行車提供電力。
同時(shí),該地區(qū)降雨豐富,每次降雨結(jié)束時(shí),生態(tài)村的大儲(chǔ)水池里便蓄滿了雨水,經(jīng)過自動(dòng)凈化過濾器的過濾,居民就可以直接清洗衛(wèi)生間、灌溉樹木以及公園水景。
如果在房屋空置期溫度急劇下降,那么自動(dòng)恒溫裝置將啟動(dòng)備用的滴流式熱源,這對(duì)保證房屋內(nèi)的舒適溫暖至關(guān)重要。
對(duì)廢物循環(huán)使用
BEDZED內(nèi)的建設(shè)同樣注重材料的可持續(xù)性。廚房每個(gè)櫥柜分為四個(gè)部分,使居民很容易對(duì)廢物進(jìn)行循環(huán)使用。每家每戶循環(huán)使用垃圾箱。組合熱力發(fā)電站不使用英國(guó)高壓輸電線網(wǎng)的天然氣和電力,而是使用木材廢物發(fā)電。
來源: 錢江晚報(bào)
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