90平方米、70%、小戶型，這些關(guān)鍵詞如今已成為購房者、開發(fā)商、設(shè)計(jì)師議論的焦點(diǎn)。為迎接這個(gè)“9070”時(shí)代的到來，本期特別采訪了各方人士，希望這些觀點(diǎn)能讓大家更好地理解“9070”政策。

年輕人：“9070”較合適我們的選擇

　　90平方米以下的小戶型房源，將在今后幾年內(nèi)大行其道，作為購房主力軍的年輕一代，購房觀念也逐步發(fā)生著變化。

家庭迷你化

“和父母分開住是必然的”

　　李平研究生畢業(yè)，妻子王華(王華博客,王華新聞,

　　李平和我們算了一筆帳，目前購一套自己中意的二房，面積不會(huì)小于110平方米，總價(jià)不會(huì)低于100萬元，而月還款5000元只能貸到大約72萬元，這樣自己頭付則要30萬元左右。而目前和父母住在一起無疑是較經(jīng)濟(jì)的方式，這樣一年下來就能省出積攢頭付款6萬元。

　　“當(dāng)然，我們不可能永遠(yuǎn)和父母住在一起?！崩钇捷^后說，“等到我們有了自己的小孩后，父母這里根本也住不下，分開住是必然的。”“現(xiàn)在要找一套小面積的二房是不太容易的，以后90平方米以下的小戶型多了，頭付門檻低了，購房也許就是2-3年后的事了?！?p>

　　目前上海像李平這樣的準(zhǔn)新人或新婚夫婦不在少數(shù)，單今年就有15萬對(duì)新人步入結(jié)婚，這些人都“居者有其屋”了嗎？“老三屆”婆婆和“獨(dú)生女”媳婦相處得好嗎？身陷“三夾板”中的新一代上海好老公大多也是獨(dú)生子，他們能堅(jiān)持到較后嗎？顯然“9070”時(shí)代的來臨，將有助于“好男兒”們用一套房平息兩個(gè)女人的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。

總價(jià) “低價(jià)化”

“還貸其實(shí)真的很辛苦”

　　王鴻，今年23歲，是某知名外企的技術(shù)人員，大學(xué)畢業(yè)不久的他，月收入就已經(jīng)達(dá)到了5000元，在很多人眼里，也是個(gè)含金量不低的白領(lǐng)一族?？墒撬麉s沒有感到一絲一毫的輕松。起因就是他2005年底購了一套閔行區(qū)的物業(yè)，在售樓小姐“購房就要一次到位”的宣傳攻勢(shì)下，選擇了一套130平方米的三房二廳，單價(jià)8000元/平方米左右，總價(jià)104萬元，頭付34萬元，其余70萬元貸款。

　　“我還貸真的很辛苦?！币徽f起購房的事情，小王就一肚子苦水，“自從購了房后，我再也沒有去K歌過，飯店幾乎不敢去，連和女朋友約會(huì)現(xiàn)在也從簡了，大部分時(shí)候會(huì)讓她來我家里吃飯?！毙⊥踬J款20年，每個(gè)月要還貸4915元，現(xiàn)在每個(gè)月的工資幾乎要全部拿去還貸，在不考慮職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、未來結(jié)婚和撫養(yǎng)子女支出的情況下，這筆債也要還到他42歲，真是“我拿青春換平方”??！難怪會(huì)非常辛苦。

　　假設(shè)王鴻在“9070”政策出臺(tái)后，理性地選購將來占供應(yīng)量主力的總面積90平方米以下的二房，頭付金額不變，則月供支出將減少2247元，生活壓力大大減輕。

　　其實(shí)像王鴻這樣的人不在少數(shù)。現(xiàn)在的“啃老族”人數(shù)在逐步增多，能夠自己還貸的已經(jīng)算是不錯(cuò)的，有不少的年輕人不但購房頭付要靠父母，每月還貸亦要父母資助，真是可憐天下父母心。今后90平方米以下的小戶型大量增加，則無形中使樓盤的總價(jià)趨向低價(jià)化，對(duì)于減輕“房奴”一族的壓力將會(huì)起到明顯作用。

購房者低齡化

“年輕就是資本，購房也是人生歷練”

　　林偉今年大學(xué)剛畢業(yè)，目前月工資收入3000元左右，已經(jīng)購置了一套房。

　　“我購的這套房，總價(jià)只要40萬，房子是在中環(huán)線附近的二手房，房齡8年，一房一廳60多平方米?！绷謧フf，“這套房的頭付是我父母資助的，現(xiàn)在我貸款20萬，每月還款近2000元，但是我覺得購房對(duì)我而言是一種很好的人生歷練?！?p>

　　“雖然不購房和父母住在一起壓力會(huì)小一點(diǎn)，但是看著周圍許多同學(xué)畢業(yè)后都不思進(jìn)取，月月工資花光做‘月光族’，我感覺自己有點(diǎn)壓力是一件好事，至少我現(xiàn)在除了正常上班外，還會(huì)去做一些兼職，每月收入能增加1500元左右。”

　　像林偉這樣的年輕人正逐步成為地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的主力軍。這一部分人雖然工作時(shí)間不長、積蓄不多，但發(fā)展?jié)摿Υ?，未來總價(jià)低、面積小、功能全的小戶型將成為這部分80`s后年輕人尋找歸屬感、融入新生活的較佳切入點(diǎn)。

開發(fā)商：“9070”不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)

　　一個(gè)小區(qū)，30％是超過90平方米的大戶型，70％是90平方米以下小戶型，應(yīng)該說是非常理想的適合中產(chǎn)家庭居住的中檔小區(qū)，和上世紀(jì)90年代以前建造的平均56平方米的小戶型社區(qū)相比，不可同日而語。面對(duì)“9070“開發(fā)商還是有不同的想法。

　　一位 的規(guī)劃設(shè)計(jì)師告訴本刊記者：“現(xiàn)在，如何應(yīng)對(duì)大型小戶型集中社區(qū)，進(jìn)行社區(qū)功能的社會(huì)化重組已顯得十分重要和迫切了。小區(qū)內(nèi)的社區(qū)功能主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化教育設(shè)施、動(dòng)靜交通設(shè)施三類。商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)多樣化發(fā)展，大型的小戶型聚集小區(qū)將既有購物與超級(jí)市場(chǎng)，也有便民店與專業(yè)店，其布局應(yīng)為集中與分散相結(jié)合的形式。住區(qū)文教設(shè)施方面，住區(qū)學(xué)校規(guī)模偏小，而教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)卻要求提高。動(dòng)靜交通組織方面，高停車率，將對(duì)社區(qū)的物業(yè)管理產(chǎn)生嚴(yán)重考驗(yàn)?！?p>

　　“同一小區(qū)內(nèi)中小戶型的大量增加，公共空間舒適度就顯得非常重要了。例如，中小戶型增加，會(huì)形成一梯多戶或者幾梯多戶的情形，在電梯間，就應(yīng)考慮到住戶所需空間的方便性。相同面積的小區(qū)，?窈蟮淖芑贍芑?20%以上的增加，對(duì)于公共綠地、公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、公共走廊、門廳等設(shè)計(jì)均要體現(xiàn)出舒適性?！?弘象置業(yè)策劃負(fù)責(zé)人高冬明對(duì)“9070“政策持明確的肯定態(tài)度，“我們開發(fā)的金沙雅苑（

　　因此，在回歸理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新確立了這一更切合中國特色，上海實(shí)際的康居標(biāo)準(zhǔn)后，我們廣大的開發(fā)商、代理商及房地產(chǎn)相關(guān)的各行各業(yè)，都應(yīng)該冷靜地思考一下， 時(shí)代來了，你準(zhǔn)備好了嗎？

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！