市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點。面對對火爆的二手房市場，許多置業(yè)者蠢蠢欲動，但是購房過程中遇到了一些問題。為此，記者采訪了我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國珍，他為購房者提供了購購二手房時應(yīng)該注意的七個細節(jié)。

　　1、弄清權(quán)屬再出手：購房前，頭先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購入。

　　2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。

　　3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細節(jié)有助于在談合同前期對房屋做全面了解。

　　5、詳細了解物業(yè)情況：詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　6、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

　　7、謹防黑中介：為防止在購房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利，購購二手房一定要找有規(guī)模和有權(quán)威的得到大家肯定的中介公司來操作。
　　市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點。面對對火爆的二手房市場，許多置業(yè)者蠢蠢欲動，但是購房過程中遇到了一些問題。為此，記者采訪了我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國珍，他為購房者提供了購購二手房時應(yīng)該注意的七個細節(jié)。

　　1、弄清權(quán)屬再出手：購房前，頭先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購入。

　　2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。

　　3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細節(jié)有助于在談合同前期對房屋做全面了解。

　　5、詳細了解物業(yè)情況：詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　6、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

　　7、謹防黑中介：為防止在購房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利，購購二手房一定要找有規(guī)模和有權(quán)威的得到大家肯定的中介公司來操作。

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