總價60萬元、未滿五年的普通二手房交易需多交600元錢

記者從有關(guān)部門了解到，自6月1日起，我市調(diào)整二手房交易稅費征收標(biāo)準(zhǔn)，在原來稅費的基礎(chǔ)上，增加了以營業(yè)稅1%計征地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計征的印花稅，其計稅依據(jù)為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。

　　目前市場反應(yīng)不大

　　據(jù)愛威不動產(chǎn)總經(jīng)理張廷友告訴記者，由于此次稅費調(diào)整變化不大，購賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產(chǎn)交易等相關(guān)部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發(fā)放相關(guān)交易知識內(nèi)容問答的形式來將此變化通知各中介機構(gòu)。

　　從目前來看，這種微調(diào)在二手房交易市場上也并未引起很大的反應(yīng)。另外，對于許多普通購房者來說，購一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們并不是非常清楚，而且這次增加的錢數(shù)也不多，因此并沒有成為他們購購與否的決定性因素。

　　以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據(jù)本次稅費調(diào)整，在交易時需要在原來稅費基礎(chǔ)上，再增加的地方教育附加為300元，而按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日后進行交易，則要比原來多交600元錢。

　　對此次加征稅費，我市某中介公司負責(zé)人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現(xiàn)上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數(shù)額并不大，但是也有可能會再次牽動市場神經(jīng)。

　　60萬元房子較多共繳5５１18元稅費

　　以建筑面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調(diào)整后需要繳納的稅費總額。

　　如果該房居住未滿五年，那么，需要繳納的稅費有5.55％的營業(yè)稅，數(shù)額為33300元；1.5％的契稅，數(shù)額為9000元；2％的個人所得稅（其中已購公房為1％個人所得稅和1％的土地收益金），數(shù)額為12000元；交易手續(xù)費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為購方5元，賣方數(shù)額為總額的萬分之五，為300元。

　　如此一來，如果這些費用都需要購方來承擔(dān)，那么，購這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。

　　如果該房居住已滿五年，那么商品房則減去5.55％的營業(yè)稅，共需要繳納稅費為２１８１８元，如果為夫妻雙方先進住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎(chǔ)上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。

　　并非新增稅費品種

　　據(jù)有關(guān)部門介紹，從相關(guān)稅務(wù)法規(guī)條例來看，地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計征的印花稅稅種早就有征收規(guī)定，只是青島一直沒有進行征收，而現(xiàn)在才開始進行征收而已。

　　加上開始征收得地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計征的印花稅，按照規(guī)定，目前青島的二手房交易稅費購方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由購方來承擔(dān)。

摘自《青島日報》

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