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央行定向降準樓市“點式微調(diào)”政策或出臺

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 479 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　4月22日，中國人民銀行決定自4月25日起下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準備金率２個百分點，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　此次調(diào)整后，縣域農(nóng)商行、農(nóng)合行分別執(zhí)行16%和14%的準備金率，其中一定比例存款投放當?shù)乜己诉_標的縣域農(nóng)商行、農(nóng)合行分別執(zhí)行15%和13%的準備金率。從此次央行定向降準目的來看，很明顯，央行只對縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準備金率，有利于進一步提升農(nóng)村金融服務(wù)的能力和水平，促進“三農(nóng)”發(fā)展。

　　從此次央行定向降準的貨幣政策背景來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截止2014年3月末，中國廣義貨幣（M2）余額116.07萬億元，同比增長12.1%，已明顯低于13%的年度控制目標，此時貨幣政策偏緊。

　　同策咨詢副總經(jīng)理張任遠認為，從經(jīng)濟基本面與貨幣政策表現(xiàn)來看，2013年下半年以來，伴隨美國實體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，美元回歸強勢，人民幣現(xiàn)貶值傾向，外資流出中國，國內(nèi)市場流動性減少。而此時，國內(nèi)經(jīng)濟仍然處于“觸底”階段，經(jīng)濟改革與結(jié)構(gòu)調(diào)整還在持續(xù)，落后于美國等發(fā)達國家節(jié)奏。此時，中國資本市場錢荒與超發(fā)同在，結(jié)構(gòu)性問題凸顯，配合經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與保增長目標，勢必會有定向?qū)捤傻奈⒄{(diào)措施出臺，比如，當前只對縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準備金率，但是，從目前貨幣政策特征來看，盡管出現(xiàn)定向?qū)捤纱胧?，但是短期?nèi)難以有大幅放水的動作。

　　從房地產(chǎn)信貸的角度來說，當前只對縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準備金率，意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向“點式微調(diào)”定向?qū)捤伞Ｒ虼?，在縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準備金率之后，樓市定向?qū)捤傻?ldquo;刺激剛需”政策或?qū)⒊雠_，各地可以針對自住需求進一步出臺“差別化”信貸政策，鼓勵自住需求入市，比如對于頭套自住需求購房者有一定的稅費補貼；對于人才類購房需求給予積極的落戶及稅費優(yōu)惠政策；尤其是在當前房貸利率高企的市場背景下，政策面在公積金貸款、商業(yè)貸款上對于頭套房置業(yè)者的進一步的定向?qū)捤桑档唾J款利率，提高信貸額度及審批周期，降低購房者入市的門檻等。

　　同策咨詢副總經(jīng)理張任遠認為，短期內(nèi)來看，當前房地產(chǎn)信貸政策層面應(yīng)該是基本圍繞“自住需求”進行點式微調(diào)，仍然是支持合理的市場需求，政策層面應(yīng)給予自住需求購房者更多的支持，以維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，而不是像市場傳言直接放松二套房貸執(zhí)行標準或其他尺度較大的放松性“救市”政策，導致一部分投資投機性需求趁機入市，導致市場交易量價大幅波動，市場不健康的狀態(tài)。

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