案例　

　　袁女士與某中介公司簽訂了一份《購房委托書》，以23萬元價(jià)格購購一處物業(yè)，委托書約定：袁女士交納1萬元誠意金給中介公司，如中介公司按委托書約定條件與賣方達(dá)成一致的，可立即將誠意金作為購房定金交給賣方。簽訂委托書后，袁女士按約定交納了1萬元誠意金。其后袁女士了解到該物業(yè)可能會(huì)被征用，建設(shè)城市道路。她向廣州市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)咨詢后得知，該物業(yè)有一部分面積確實(shí)處于城市道路規(guī)劃控制范圍內(nèi)，但目前尚未征用。袁女士認(rèn)為中介公司在簽訂《購房委托書》時(shí)隱瞞了該物業(yè)部分面積受規(guī)劃控制的情況，行為屬違規(guī)操作，要求中介公司退還1萬元誠意金。

　　中介公司表示，在介紹該物業(yè)給袁女士前，已向廣州市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)查詢物業(yè)規(guī)劃情況，該物業(yè)雖在城市道路規(guī)劃控制范圍內(nèi)，但暫無單位征用，也未列入拆遷范圍，屬可交易物業(yè)。該司與袁女士簽訂《購房委托書》后，已就委托書約定交易條件與業(yè)主協(xié)商完畢，業(yè)主同意按約定條件售房并簽訂了《售房委托書》，該司根據(jù)約定把1萬元誠意金作為定金轉(zhuǎn)交給了業(yè)主。袁女士撤銷購購屬違約。市房管局說：作為轉(zhuǎn)讓對(duì)象的房地產(chǎn)必須是可以流通，不受限制的；如果房地產(chǎn)在一定時(shí)期內(nèi)屬于限制范圍的，則該房地產(chǎn)在限制期內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件作出如下界定：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該案例中擬交易物業(yè)只是部分面積處于規(guī)劃道路控制范圍內(nèi)，但并未被征用，亦未發(fā)布拆遷公告，不屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓范圍，因此該物業(yè)是可以正常進(jìn)行交易的。

　　市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提醒市民，在購購二手房時(shí)，為了確保自己的利益，在下購房定金前，要到市國土房管局查詢房屋權(quán)屬情況，也可到廣州市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)咨詢有關(guān)房屋的規(guī)劃情況。掌握房屋權(quán)屬情況后才購房，以避免糾紛產(chǎn)生。

　　出售房改房基本知識(shí)

　　什么叫上市繳款核準(zhǔn)？

　　答：上市繳款核準(zhǔn)就是房改辦核實(shí)上市房改房是否需要補(bǔ)交成本價(jià)、補(bǔ)交地價(jià)、補(bǔ)交公攤面積款，并且這些款項(xiàng)應(yīng)該交到哪個(gè)單位或房管局。另外，還需核準(zhǔn)業(yè)主夫妻雙方是否有重購房改房的情況。

來源： 新快報(bào)

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