購二手房，可能產(chǎn)生“定金”糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　一是定金表達(dá)混亂。

　　除定金外，還有訂金、意向金、預(yù)付款等說法。在缺乏明確約定的情況下，像訂金、意向金還是預(yù)付款，交易當(dāng)事人均不能按照法律規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益。

　　二是定金交付數(shù)額。

　　定金究竟應(yīng)交付給對(duì)方多少，沒有統(tǒng)一規(guī)定，有的是對(duì)方提出，有的是中介公司提出，一旦一方違約，定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　三是定金交付方式。

　　定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。但具體操作卻是由購方將定金直接交給中介公司，然后由中介公司交給賣方。中介公司收到購方定金后，往往會(huì)開具以下格式收據(jù)：“收到購方某某意向金×萬元。如果賣方同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金?！边@種定金支付方式對(duì)購方極為不利：（1）與賣方并無直接簽署合同；（2）手中沒有賣方出具的定金收條；（3）很難確定賣方已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí)；（4）沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下，一旦發(fā)生賣方收受定金反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形，購方很難要求賣方雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。

　　提醒：針對(duì)在購購二手房定金產(chǎn)生糾紛的情形，作為購賣雙方和中介公司，都應(yīng)按照法律規(guī)定辦理定金業(yè)務(wù)，不能以其他文字代替，中介公司在收取購方定金時(shí)，如果是代收，在收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣方委托書，并要明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任。如是轉(zhuǎn)交，在賣方收到定金后，應(yīng)要求其出具收條，并及時(shí)將收條交給購方。

莊奎太
摘自《青島晚報(bào)》

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