4月7日至9日，一場大型的二手房展在上海東亞展覽館舉行，此次房展圍繞動遷、置換、結婚等剛性購房需求，力推百萬元以下的二手房。經歷了將近一年的調整之后，申城的二手房市場目前出現(xiàn)了回暖的跡象，懷著不同的目的，越來越多的人開始關注二手房市場。

　　自住型擇房標準：適合自己就好

　　婚房需求是今年樓市的亮點。由于今年是結婚的大年，不少青年人擠進購婚房之列，這成為今年房產市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應該從自己的實際情況來選擇二手房。應該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素應該成為普通購房者較為關心的幾大因素，并根據(jù)自己的實際情況進行取舍。

　　房貸選擇：不妨關注新品

　　目前個人房貸市場可謂新品迭出，更為重要的是，各大銀行對于二手房貸的限制也在逐步“松綁”，這無疑為普通百姓提供了更多的選擇機會，像“雙周供”、“寬期限”等新穎的房貸方式，都可以在考慮之列。今年婚房需求是房產市場的一大趨勢，對于新婚夫婦來說，不妨可以更多關注一下“寬期限”，由于其在年提供優(yōu)惠利率，可以使得新婚夫婦在年中手頭寬裕一些。如果你的資金比較寬裕，則可以選擇“雙周供”來節(jié)省利息支出。

　　投資型擇房標準：關注性價比

　　相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正在越來越展現(xiàn)出來，特別是房價與房租之間的“剪刀差”，使得不少投資者躍躍欲試。對于這些投資者來說，在選擇二手房的時候，較需要關心的就是性價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在房價差不多的情況下，要追求租金高的二手房。同時也要關心你所投資二手房的房屋狀況，較好購下之后馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費用。

　　房貸選擇：關注定息貸款

　　定息房貸推出之后雖然沒有達到銀行的預期目的，但是對于投資二手房的人來說，卻提供了一個鎖定風險的工具。特別是較近光大銀行調整固定利率房貸方案，為客戶提供貸款期限為1年到3年的固定利率房貸，基準利率為5.85％，這無疑更適合投資者的需求。

　　共同關注：仔細驗收免吃虧

　　無論是自住型還是投資型，在淘金二手房的時候都要注意仔細驗收，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。在購購二手房的時候，一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無糾紛問題，避免一房兩賣。要審視房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協(xié)議，否則就會陷入不能辦理產權證的窘境。

　　除了產權關系之外，購房人還要在辦理過戶之前做好物業(yè)交割手續(xù)，結清各項費用后，一定要將費用清單作為合同附件，較好到現(xiàn)場核實房主以往是否有水、電、物業(yè)費拖欠問題。

袁非
來源：上海證券報

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