薛小姐：我有多套房產(chǎn)，較近打算出售其中一套，不知有沒(méi)有減免稅規(guī)定？

市地稅局：按規(guī)定，個(gè)人上市出售原購(gòu)購(gòu)并居住超過(guò)一年的普通住宅、自建自用住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出售購(gòu)置的高端住宅、非住宅項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、店面、廠房、倉(cāng)庫(kù)等）、非自用普通住宅（即產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有實(shí)際居住的普通住宅）以及個(gè)人出售不符合免稅規(guī)定的房產(chǎn)，以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。符合以下條件之一的住宅界定為高端住宅：（1）別墅、度假村；（2）住宅每單位建筑面積售價(jià)島內(nèi)超過(guò)5000元/平方米，杏林區(qū)（含海滄區(qū)）、集美區(qū)超過(guò)3600元/平方米，同安區(qū)超過(guò)3000元/平方米。高端住宅除外的住宅界定為普通住宅（本界定從2002年9月1日起執(zhí)行，2002年9月1日以前已簽訂房產(chǎn)購(gòu)賣合同，仍按原政策執(zhí)行）。

其次，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并免征。

還有，個(gè)人頭次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房（不含個(gè)人頭次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是惟一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易提供惟一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易審核，符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅。除能夠提供確實(shí)有效的證明外，對(duì)境外個(gè)人、非廈門(mén)市戶籍個(gè)人轉(zhuǎn)讓擁有在廈門(mén)的房產(chǎn)原則上不認(rèn)定為惟一家庭生活用房，不予免繳個(gè)人所得稅。

來(lái)源：廈門(mén)晚報(bào)

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