什么是違約責(zé)任?

　　違約責(zé)任是一種保障債權(quán)實現(xiàn)和債務(wù)履行的重要措施,是指當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時,所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失、支付違約金等責(zé)任。違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種重要形式。

　　當(dāng)事人對違約責(zé)任的承擔(dān),一般是應(yīng)當(dāng)以過錯為前提的,即能夠履行合同而故意不履行

合同,或者本來可以履行合同,但因為當(dāng)事人自己的過失而造成合同沒有履行的,才承擔(dān)違約責(zé)任。

　　違約責(zé)任有哪些方式?

　　根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”以下分別加以說明:

　　1.繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求,繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。并且這種履行經(jīng)過法院的判決、調(diào)解書或仲裁委員會的裁決書確定后具有強制執(zhí)行的效力。本案中的劉女士就可以要求張先生承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。

　　2.采取補救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求,按照合同的約定,能夠采取補救措施挽回?fù)p失的,要盡量采取補救措施。

　　3.賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的,作為對其違約行為給對方造成損失的補償。一般就是關(guān)于違約金的約定。

　　二手房違約責(zé)任的注意事項

　　1.一旦出現(xiàn)違約時,守約方可以選擇要求違約方是繼續(xù)履行還是采取補救措施還是賠償損失。選擇的權(quán)利在于守約方而不在違約方,違約方認(rèn)為承擔(dān)了違約金就可以要求解除合同是錯誤的。

　　2.如果一方已經(jīng)明確表示將要違約反悔,對方可以在合同履行期屆滿前要求對方履行違約責(zé)任。如合同約定的房屋過戶期限還沒有到,但是賣方已經(jīng)明確對購方表示反悔,購方可以直接起訴,不必等到約定的過戶期限。

　　3.約定的違約金應(yīng)當(dāng)和守約方實際受到的損失相當(dāng),不能低于也不要過分高于實際損失。如果違反了此規(guī)定,一方可以向法院起訴要求增加或減少。

　　4.如果在合同中約定了定金,又約定了違約金的,守約方一般只能選擇適用一個。除非所遭受的損失單獨適用定金或者單獨適用違約金仍然不夠彌補的時候,才可以兩者同時適用。

來源：武漢晨報

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