近兩三年，成都二手房市場(chǎng)異軍突起，呈現(xiàn)出方興未艾的態(tài)勢(shì)。二手房雖然具有物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)房者真正要購(gòu)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)：二手房類(lèi)型之多令人眼花繚亂，令人無(wú)從下手，購(gòu)一套稱(chēng)心如意的二手房并非易事。
　　針對(duì)二手房物業(yè)的特殊性以及與一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置換公司總經(jīng)理鄭義在接受采訪時(shí)稱(chēng)，目前許多購(gòu)房者購(gòu)二手房時(shí)，忽略了準(zhǔn)確選擇物業(yè)的諸多要素，導(dǎo)致購(gòu)房者下單時(shí)出現(xiàn)無(wú)所適從的現(xiàn)象。鄭憑借多年經(jīng)營(yíng)二手房的經(jīng)驗(yàn)提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)購(gòu)二手房要“六思”而后行。
　　不看總價(jià)，看單價(jià)
　　根據(jù)二手房交易的慣例，交易時(shí)看房屋總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售時(shí)以單價(jià)計(jì)。因此，有些二手房乍一看，總價(jià)十分便宜，但由于建設(shè)年代有長(zhǎng)有短，居室面積大小各異，所以不少房屋算下來(lái)每平方米建筑面積的單價(jià)并不菲。所以，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，不要光看房屋的總價(jià)，還要算算房屋每平方米的單價(jià)。這樣，購(gòu)房者再拿二手房單價(jià)和周邊一手房比較，所選擇的二手房是否物美價(jià)廉心中就有數(shù)了。
　　不看位置，看交通
　　綜觀整個(gè)二手房市場(chǎng)，目前許多房源集中在成都市區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠，位置好的地方出行未必方便。同時(shí)，購(gòu)房者除了日常生活，還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此，對(duì)于廣大二手房購(gòu)家而言，出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購(gòu)房者購(gòu)二手房時(shí)不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但鄰近未來(lái)城市的**、快速通道等，也未嘗不可。
　　不看房齡，看質(zhì)量
　　在日常交易中，不少購(gòu)房者很關(guān)心二手房的年齡，是哪一年建成的，而對(duì)房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心，有的購(gòu)房者甚至認(rèn)為，“越新的房子質(zhì)量越好，越老的房子就越差?！逼鋵?shí)，這是購(gòu)房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬(wàn)別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差；有些房子雖然建設(shè)期較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門(mén)窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
　　不看房子，看物管
　　就購(gòu)購(gòu)二手房的普通市民來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注焦點(diǎn)放在了房屋本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居家卻是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì)，物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購(gòu)公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理，有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，要切實(shí)考慮到社區(qū)的物業(yè)管理，做到“購(gòu)得開(kāi)心，住得歡心”。
　　不看社區(qū)，看周邊
　　選擇二手房時(shí)，許多購(gòu)房者往往比較在意二手房社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，往往忽略了社區(qū)的周邊環(huán)境。其實(shí)，不少二手房尤其是公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，社區(qū)環(huán)境也有限，但由于地處城區(qū)地段，周邊生活配套、商業(yè)配套林立，可和周?chē)≌^(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了居住社區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)購(gòu)的。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周邊在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間，購(gòu)購(gòu)這樣的二手房，購(gòu)房者可一定要掂量掂量。
　　不看眼前，看未來(lái)購(gòu)房者在購(gòu)二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種物業(yè)問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)物業(yè)未來(lái)的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如：有些小區(qū)目前交通出行不理想，但幾年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消等等。對(duì)于這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)購(gòu)下來(lái)。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放在未來(lái)。

記者陽(yáng)后彬
來(lái)源：華西都市報(bào)　　

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