由于父母面臨拆遷，小李打算用自己的一居室住房換一套三居室與父母同住。經(jīng)朋友介紹，與楊小姐口頭達(dá)成了換房協(xié)議，小李補(bǔ)差價(jià)10萬元。楊小姐收取了頭付款2萬元后，卻一再拖延辦理換房手續(xù)，較后對(duì)小李的催促不再理睬。小李費(fèi)盡周折找到了楊小姐的父親，老人才是房主，根本不知道也不同意換房一事，氣憤又無奈的父親替女兒退還了小李的2萬元。這種購賣雙方私下交易無法達(dá)成甚至上當(dāng)受騙的情況并非鮮見。

　　一個(gè)正規(guī)、規(guī)范的中介公司在開展業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該怎樣做，萬德成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司井蘊(yùn)嬌經(jīng)理表示，經(jīng)紀(jì)人必須做到房屋交割的全程負(fù)責(zé)制。頭先要查驗(yàn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，有無糾紛，提交資料是否齊全，售房人是否具有完整處置權(quán)等，還要確認(rèn)房屋是否屬于允許上市的范圍，確保房屋安全過戶。其次，在房屋交接時(shí)，購房人拿到房屋鑰匙之前所發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)，水、電、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由原房主結(jié)清，確保購房人所購房屋無問題。

　　日前，該公司蔣宅口店就接待了一位來賣房的女士。她提出由萬德成公司收購其位于芍藥居的一套二居室經(jīng)濟(jì)適用房。她先說已婚，又改口未婚，由較初要價(jià)28萬元主動(dòng)降至24萬元。閃爍其詞的言談讓經(jīng)紀(jì)人覺察到該女士定有隱衷。與她幾次交流、接觸后，弄清了實(shí)情，該女士丈夫并不知道她在賣房。豐厚利潤面前，經(jīng)紀(jì)人不為所動(dòng)，不參與弄虛作假，斷然回絕了她。

　　凡此種種房屋產(chǎn)權(quán)背后所牽扯的復(fù)雜問題，讓不懂交易規(guī)則，不知操作程序的購房人很難理清頭緒。即使是無爭議的房屋，提交資料的復(fù)雜，交易流程的繁瑣，也足以令購房人頭昏腦漲。

　　中介公司作為擔(dān)保方、協(xié)調(diào)方，既能保證安全交易，又能使購賣雙方省心、省力。委托政府指定的放心中介購賣房屋，支付房款1％的中介費(fèi)換取放心服務(wù)，應(yīng)該說是物有所值的。

來源：北京青年報(bào)

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