許多人認為，二手房的購賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。

　　在二手房交易的過程中，購賣雙方通常只關(guān)注交易的較終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往較能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。購賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司
能給他們提供一個有安全保障的交易過程。 其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠購到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。

　　尋找中介信息登記

　　購賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為購賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，購賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，購賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

　　選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。具體辦法如下：頭先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他購賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

　　還有一點您要注意：不要被放心中介的稱號迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出放心中介的旗號。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。

　　入市資格審批

　　賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書，辦理上市審批手續(xù)。

　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。

　　枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。

　　枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。

　　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在購賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

　　1.直屬機關(guān)的公房；

　　2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；

　　3.使用權(quán)的房屋；

　　4.以標(biāo)準(zhǔn)價購購，尚未按成本價補足剩余價款的；

　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

　　7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

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