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二手房購賣嚴防四大風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 581 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

誰都知道，二手房交易有風險，但到底是哪些風險呢？針對已發(fā)生的相關個案，有關專業(yè)人士提出了4條必須嚴防死守的風險。
　　
　　風險一：合同陷阱
　　
　　購房者要仔細觀察即將購購的二手房，并且要詳細查看有關房屋的各種手續(xù)，房屋交易價格后再簽訂中介合同。合同文本具有法律效力，簽訂合同時要謹慎；合同要使用政府行政機關認可的合同文本；其次要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，購賣雙方都不要勉強簽訂。有條件的消費者較好請專家或律師對合同進行審核后再簽，這樣才能限度地確保自身權益不受損害。
　　
　　風險二：謹防價格評估
　　
　　二手房交易的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，而購房總認為房價過高，結(jié)果往往是購賣雙方提出價格相差懸殊較終難以成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有房屋本身情況以及周圍環(huán)境兩方面因素可供參考。
　　
　　風險三：法律風險
　　
　　二手房必須在交易主體、交易對象、交易手續(xù)3方面加以警惕。
　　
　　交易主體：即購賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。
　　
　　交易對象：這方面的風險主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權等權益；5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6.已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉(zhuǎn)讓；8.交易房屋存有質(zhì)量問題。

　　
　　交易手續(xù)：房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。因此只有手續(xù)齊全并辦理過戶后二手房才算交易完成，即便公證處對房屋交易合同加以公證，只要二手房沒有到房屋主管部門過戶，交易就無效。
　　
　　風險四：拆遷陷阱
　　
　　一般在一兩年內(nèi)會被拆遷的房子在市房地產(chǎn)交易或各區(qū)房管局都能夠查到，同時已被列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶，購房者還可以向所在區(qū)縣房產(chǎn)局的拆遷相關部門詳細咨詢有關情況。另外，一些地方5年至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因至今未拆遷。為了避免購到這樣的房子，購房者不妨到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋一般都是要被拆的。

李楊
來源：成都商報

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