我想直接從賣主那里購二手房，請問應(yīng)注意什么？程序是什么？

律師答：二手房交易的購方應(yīng)著重注意以下問題：

(1)搞清賣方的真實(shí)身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)；

(2)房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售；

(3)房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià)；如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測算后的誤差如何處理；

(4)明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任；

(5)核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法；

(6)特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責(zé)任。因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性，建議購方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進(jìn)行審核、把關(guān)。

來源：三峽熱線

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