在二手房交易過(guò)程中，定金應(yīng)是上家賣房、下家購(gòu)房的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金；下家違反約定不購(gòu)房無(wú)權(quán)要求上家返還定金。目前，二手房交易過(guò)程中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交給上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，極容易引發(fā)二手房交易中上下家之間的定金糾紛。廣大購(gòu)房者在交付定金時(shí)如何避免以后發(fā)生定金糾紛呢？為此，購(gòu)房俱樂(lè)部特請(qǐng)專家為您支招，盡可能遵循下面四個(gè)步驟：

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個(gè)步驟交付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦出現(xiàn)上家因房?jī)r(jià)上漲等原因不同意出售房屋時(shí)，下家便可依定金合同要求上家雙倍返還定金，保障下家的合法權(quán)益。

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