對于想購二手房的購房人來說，每人都有不同的經(jīng)濟(jì)承受能力，那么購房人手中既定的房款能購到什么樣的二手房呢？京城規(guī)模的房屋中介公司“我愛我家”的置業(yè)專家將京城房屋按房價分為了四檔，希望能夠?yàn)榘傩罩脴I(yè)提供一些便利。

　　20萬元以下的二手房

　　20萬元以下的二手房主要集中在南三環(huán)以外及東南三環(huán)周邊，尤其以西羅園等地區(qū)50平方米以下的一居室居多，建筑年代從80年代到90年代不等，但大部分在1990年左右而且大多為公房。對于想用20萬元來購房的購房者來說，可以把南三環(huán)外及東南三環(huán)周邊的一居室作為主要選擇目標(biāo)。位于東、西、南三環(huán)以里的二手房雖然也有價格在20萬元以下的，但一般面積較小，只有20—40平方米，比較適合單身人士居住。

　　20萬—30萬元的二手房

　　這類房屋一般位置、面積、價格都容易被年輕人接受。從房屋分布情況來看，這類房屋要比20萬元以下的房屋位置更靠近市，周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，如南三環(huán)馬連道地區(qū)、北三環(huán)外的惠新里、青年溝、和平里等地區(qū)，30萬元以下可以購到二居室50多平方米的房改房。因?yàn)榫┍狈績r較高，如果用25萬元在北三環(huán)購房，如安貞、馬甸、青年湖地區(qū)，房屋面積一般在40平方米以下。如果不太介意位置的話，就可以花20—30萬元，在南三環(huán)到南四環(huán)之間如馬家堡、洋橋等地購到年代較近的60平方米左右的二居室房改房。

　　30萬—40萬元的二手房

　　京城30—40萬元檔的二手房較為集中，其中包括二手商品房、央產(chǎn)房及普通公房，因此選擇余地較大。東、西、南三環(huán)周邊的此價位二手房主要是60平方米左右到75平方米左右的二居或小三居，如方莊、廣安門等地區(qū)。而北三環(huán)周邊如北太平莊、安貞一帶，此價位二手房為50—70平方米左右的二居室。此外，30—40萬元可以購購南城二、三環(huán)之間50—60平方米的二居室，代表區(qū)域?yàn)槲鞅汩T、芳群園、白紙坊地區(qū)。也可購購北城二、三環(huán)之間如和平里地區(qū)的45—60平方米二居室。如果以該總價購購四環(huán)周邊二手房，二手商品房會較多，而且房屋所在位置離市區(qū)越遠(yuǎn)，房屋面積就會越大。這可根據(jù)購房者的需求來選擇。

　　40萬元以上的二手房

　　40萬元以上的二手房主要集中在北城和東城，建筑年代較近，房屋品質(zhì)較好，以二手商品房居多。40—50萬元可以在市區(qū)繁華地帶如西四、宣武門及阜成門購購50—65平方米左右的二居室；如果在三環(huán)以外，如亞運(yùn)村、中關(guān)村等地區(qū)，40—50萬元可以購購70—85平方米的二居或三居室；如果在郊區(qū)購房，40—50萬元可以購購100多平方米的二手經(jīng)濟(jì)適用房或品質(zhì)較好的二手商品房。如果購房者有購購二手公寓的意愿，55萬元以上就可以有較好的選擇。

　　專家提醒您，雖然京城的二手房可以按房價粗略地分為幾檔，作為購房前的參考，但因?yàn)槎址康牟町愝^大，所以具體問題還需具體分析。

摘自 北京日報

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