“二手房購賣中開具收條，要小心小心再小心?！边@是上海閔衛(wèi)平律師事務(wù)所主任閔衛(wèi)平律師的建議，而建議來源于幾個(gè)賣房人有些悲劇意味的賣房經(jīng)歷。

　　閔律師曾經(jīng)接手過這樣一個(gè)房產(chǎn)糾紛：李先生通過一家房產(chǎn)中介公司出售一套房屋，雙方說好房價(jià)是14萬
元。購家和李先生約定，先付4萬元現(xiàn)金，其余10萬元用轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給一家公司，然后由公司轉(zhuǎn)交給李先生。但實(shí)際操作中，李先生收到4萬元現(xiàn)金后，購家和中介公司要求李先生出具一張寫明現(xiàn)金14萬元的收條。李先生提出疑問，認(rèn)為自己只收到4萬元現(xiàn)金。購家和中介公司解釋這樣操作方便，不需要再特地跑一趟寫“下半段”收條，還表示反正明天要轉(zhuǎn)賬了，這點(diǎn)你還不信任嗎？李先生相信了，寫下了“14萬元”的收條。

　　后來雙方發(fā)生了一些矛盾，賣房的事情一時(shí)被耽擱下來，通過轉(zhuǎn)賬支付的那10萬元也隨之一直沒有到李先生手中。不久，購家將李先生告上法院，要求終止合同，并以收條為據(jù)要求李先生歸還14萬元購房款。李先生找到了閔衛(wèi)平律師。單純從收條來看，李先生要莫名其妙承擔(dān)多付10萬元的法律風(fēng)險(xiǎn)。閔律師分析了案情，向有關(guān)的在場人調(diào)取了大量證據(jù)后，認(rèn)為購家的付款行為有詐騙的嫌疑，建議李先生向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。購家懾于刑事案件的“威力”，后來撤回了起訴，并且主動(dòng)又向李先生支付了剩余的那10萬元購房款。

　　不過，另一起糾紛中的賈先生就沒這么幸運(yùn)。前兩年，賈先生通過中介公司出售了一套住房，與購家約定的房價(jià)是8萬元，雙方還簽訂了賣房協(xié)議。但后來，購家沒有在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清所有房款。時(shí)間越拖越久，而房價(jià)卻開始“蓬勃發(fā)展”。于是，賈先生提起訴訟，要求解除賣房協(xié)議。按照《合同法》

　　等有關(guān)規(guī)定，賈先生的要求應(yīng)該得到滿足，但一份他自己出具給購家的收條“出賣”了他。收條上，賈先生注明收到部分房款，并寫明其余房款在交房時(shí)付清。而這套房子因?yàn)榉靠畹木壒剩恢睕]有交給購家。購家由此提出，他沒有付清房款是得到賈先生同意的，因此賈先生無權(quán)解除合同。法院較后駁回了賈先生的訴訟請(qǐng)求。這個(gè)時(shí)候，賈先生的那套房子的市場價(jià)已經(jīng)漲到了20萬元，收條上的一句話讓賈先生損失了12萬元。

來源：上海熱線

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