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購購二手房必讀二十條 (下)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
十一、了解鄰居的組合:
1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;
2.拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;
3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十二、算計(jì)一下房價(jià):
1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。
十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是:
1.滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口;
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3.愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其他符合條件的抵押;
4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請律師:
1.二手房購賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;
2.公房上市的時(shí)間不長,能提供這一類服務(wù)的律師并不多,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī);
3.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
十五、找代理行:
1.公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策,中間的交易過程完全由代理行來操作;
2.代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;
3.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:
代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?
購賣過程中若發(fā)生了問題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?
代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證購到稱心的二手房?
十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證:
1.有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,房管局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;
2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化:
1.公房上市還是一個(gè)新鮮事物,因此要做好心理準(zhǔn)備,隨時(shí)了解政策的變化;
2.媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市,要注意報(bào)紙的新消息;
3.向律師及中介代理行咨詢;
4.較可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解較新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整:
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;
2.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接:
1.不要隨便相信對方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;
2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶:
1.必須要經(jīng)房管局辦理才算完成過戶手續(xù),有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
2.從購房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。
來源:中鼎房產(chǎn)
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