購商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，購二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要高得多。因此我們提出下列20條注意事項(xiàng)，算是給想購公房者提醒。
　　
提醒之一：產(chǎn)權(quán)可靠嗎?
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
2.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 　　
3.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 　　
4.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局處查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

提醒之二：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 　　
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 　　
2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 　　
3.一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 　　

提醒之三：是否有私搭私建部分 　　
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)？如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 　　
3.陽臺是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。

提醒之四：確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 　　
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 　　
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 　　
3.較保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 　　
提醒之五：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 　　
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 　　
2.管線是否太多或者走線不合理； 　　
3.天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

提醒之六：考核房屋的市政配套 　　
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 　　
2.打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目； 　　
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 　　
4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 　　
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 　　
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用煤氣管道； 　　
7.小區(qū)有無集中供熱，或者房屋本身帶有暖氣； 　　
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

提醒之七：了解裝修的狀況 　　
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何？是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 　　

提醒之八：物業(yè)管理的水平 　　
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶； 　　
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 　
4.小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？ 　　

提醒之九：了解居住后的費(fèi)用 　　
1.水、電、煤、暖的價(jià)格； 　　
2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 　　
3.車位的費(fèi)用。 　　

提醒之十：舊房的歷史 　　
1.哪一年蓋的？還有多長時(shí)間的土地使用期限； 　　
2.哪些人住過？什么背景？是何種用途； 　　
3.是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案； 　　
4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 　　

提醒之十一：鄰居的組合 　　
1.好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 　　
2.拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心； 　　
3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 　　

提醒之十二：房屋值不值這個(gè)價(jià) 　　
1.自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 　　
2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估； 　　
3.銀行提供按揭時(shí)會做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。

提醒之十三：能否做二手房按揭 　　
二手房按揭的條件是： 　　
1.滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，北京、外地均可； 　　
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 　　
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 　　
5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 　　

提醒之十四：應(yīng)不應(yīng)該請律師 　　
1.二手房購賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 　　
2.公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)； 　　
3.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 　　

提醒之十五：應(yīng)不應(yīng)該找代理行 　　
1.代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 　　
2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 　　
代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？
是否可以幫助申請二手房按揭？ 　　
購賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？
代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
是否能保證購到稱心的二手房？ 　　

提醒之十六：什么樣的代理行可靠 　　
代理行應(yīng)該提供兩證： 　　
1.有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 　　
2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

提醒之十七：及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化 　　
1.公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化； 　　
2.媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意媒體的新消息； 　　
3.向律師及中介代理行咨詢； 　　
4.較可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解較新的信息。

提醒之十八：產(chǎn)權(quán)的完整性 　　
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
2.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 　　
提醒之十九：房款和產(chǎn)權(quán)的交接 　　
1.不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題； 　　
2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 　　

提醒之二十：產(chǎn)權(quán)的過戶 　　
1.必須要經(jīng)房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、 律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 　　
2.從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你， 在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

來源：廣通網(wǎng)

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