隨著北京市房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟和升級，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即購即住的優(yōu)點吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是，由于購賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題，購賣雙方利益都受到了損失。為了讓消費者購到稱心如意的二手房，北京安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購購到滿意的房子。

　　消費者需頭先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。

步　尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親戚朋友打聽尋找；2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購購廣告尋找；3、直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

　　種途徑的缺點是信息太窄，時間太長而且成功的幾率也較低。種方法的問題在于目前某些廣告市場較為混亂，很多打著私人售房旗號的廣告實際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶源。自己刊登購購廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡(luò)上之后，消費者將成為長期受不法中介滋擾的對象。第三種方法比較省時省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在較短的時間內(nèi)為消費者尋找到合適的房源。如果沒有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司是不會收一分錢的。

步　現(xiàn)場看房

　　一旦尋找到合適的房源，消費者應(yīng)在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實地查看房子的基本情況?？捶康闹饕康氖橇私夥孔拥膶嶋H情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無明確的質(zhì)量問題、了解裝修的狀況、查驗物業(yè)管理的情況以及往后的居住費用。此外還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。另外還應(yīng)初步查驗一下該房的產(chǎn)權(quán)證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍，當(dāng)然較保險的辦法是應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)巍⑿再|(zhì)等。

第三步　談判簽約

　　在實地勘測房屋和審驗產(chǎn)權(quán)證明均無誤的情況下消費者就可以與賣方談判簽約了（如果委托了房地產(chǎn)中介公司做代理，則代理應(yīng)同時到場）。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出購賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，準(zhǔn)確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時的做法等。

第四步　繳費過戶

　　簽訂了購賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房屋坐落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過現(xiàn)場查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購賣雙方繳納相關(guān)稅費，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　購房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。

附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的材料

　　賣方需提供的材料：

　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、戶口本3、房屋產(chǎn)權(quán)證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5、共有人意見書6、結(jié)婚證復(fù)印件（限朝陽區(qū)）7、產(chǎn)權(quán)人印鑒8、土地使用證（限市局過戶商品房）9、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)使用房上市出售申請確認(rèn)表

購方需提供的材料：

　　1、當(dāng)事人身份證件、授權(quán)委托書、代理人身份證明、當(dāng)事人的私章2、戶口本3、本人印鑒4、外籍人士需護(hù)照或回鄉(xiāng)證、外批單

　　另外需要提醒的是，購房人一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看房前要先審查經(jīng)紀(jì)公司是否有營業(yè)執(zhí)照及國土資源和房屋管理局簽發(fā)的資質(zhì)證，不要輕易被業(yè)務(wù)人員的花言巧語所迷惑。

摘自《北京晚報》

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