現(xiàn)在國家已放開“二手房”上市交易，一些消費者也開始把注意力轉(zhuǎn)移到“二手房”市場上。中國消費者協(xié)會有關專家日前提醒，購“二手房”涉及情況復雜，有關消息。

　　購購“二手房”，較重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。頭先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等。還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押，以及共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。在一些地方，公房進行房改時，原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認原單位是否同意出讓。按有關規(guī)定，城市職工以標準價購購的房屋應在補交房價后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)，也不能購賣。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　與商品房不同，“二手房”的購賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己詳細了解。決定購購前，消費者應認真核實產(chǎn)權(quán)證所標明的面積與實際面積是否相符。仔細觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家用電器。察看天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解要購購的房子已有多長歷史，土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

　　在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面比較判斷“二手房”的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做“二手房”按揭貸款。一般情況下，銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

　　較后提醒消費者，購購“二手房”時，不要輕信對方的信譽，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)?！岸址俊北仨毥?jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易。

來源：新華社

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