在購購二手房時(shí)要對(duì)如下的兩類陷阱注意防范。

購房陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。吳先生告訴記者，全包價(jià)包括購方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知購房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會(huì)向購者報(bào)價(jià)32萬，甚至更多，并要求購者支付契稅、印花稅和代理費(fèi) ，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。

　　對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，吳先生建議購方在簽訂二手房購購合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用單》，并要求同賣方見面，明確購賣雙方購房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

　　購房陷阱二：購方因?yàn)檫^戶問題“錢房?jī)煽铡薄Ｙ彿娇赡苷J(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過戶避而不談，只是讓購方在過戶之前就付清房款。等購方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，購方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?

　　對(duì)于這個(gè)問題，吳先生建議購方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

　　關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，吳先生認(rèn)為較常見的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購房者身份與賣方談好房?jī)r(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。吳先生建議，對(duì)于不太急于用錢的賣方，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時(shí)較好還是購賣雙方見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》。

來源：中新社

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