本應屬于對于商品房旺銷的五月，隨著“非典”的沖擊而冷落。二手房市場的情況又如何呢？據(jù)青島的一些房地產(chǎn)中介公司的反映，雖然“非典”在短期內(nèi)影響了部分二手房的交易，卻不會影響到全年的交易量，“非典”更多的是讓人們對二手房市場進行冷靜的反思。


高端房暫遭冷遇


　　往年的五月不僅是島城旅游熱的季節(jié)，也是島城高端二手房熱銷的季節(jié)。隨著旅游人群的增多，來青置業(yè)的人們也在不斷增加，其中高端的二手房是他們選擇的焦點。由于“非典”疫情的影響，旅游的人少了，再加上本地一些原本打算購高端二手房的人們也不愿拿出大筆錢來投資房產(chǎn)了，可見高端二手房已被購房者暫時打入了冷宮。


　　對非典的較好預防方式是通風，少到人口密集的地方，這使得消費者的購房選擇轉(zhuǎn)向了居所通風條件好、人口密度低、空氣清新、環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，而這也正是普通住宅小區(qū)內(nèi)的中、低檔二手房的優(yōu)勢所在。有的小區(qū)環(huán)境清幽，綠化好，安裝有大量免費的體育健身設施，更重要的是它們有社區(qū)衛(wèi)生服務站、基層居委會等機構(gòu)，更是人們置業(yè)目光的聚焦處。


　　置業(yè)心理逐漸成熟


　　近兩年青島的房地產(chǎn)熱已不再是什么新鮮事，可人們的投資心理仍處于“亞健康”狀態(tài)。房主們對房屋的心理預期價位都定的很高，總拿手里的舊房與新房比較，可是你們在給房子定價的時候，有沒有考慮新房與舊房的差距呢？總是心中盤算著“旁邊新房賣到每平方4500元還有很多人在搶不到，而我的房賣個每平方4000元應該沒問題。”現(xiàn)在二手房市場正好處于供不應求的時期，面對如此高的房價，只能苦了購房人。


　　“非典”突如其來，購房者開始對房屋的需求也逐漸平和下來，但要對市場做到真正理解，還需要一個觀望、思考、算賬、接受、做決定的時間，而非典剛好給購賣房屋的人們提供了認識、了解、接受新政策的時間。很多想購房的人在這段時間里可以好好地研究相關的新政策，而房主也在此時期中感到出售的壓力，對房屋定價開始冷靜的思考?；蛟S非典疫情有所控制緩解，二手房市場便會毫不猶豫地行動起來。


　　服務水平再次提升


　　另外，隨著市場競爭的日益激烈，中介公司一直在不斷改善和提高自己的服務意識和服務水平，這在此次非典防預中得到充分體現(xiàn)。


　　記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，青島不少二手房中介機構(gòu)在非常時期，新推出多項方便客戶的服務，比如為客戶和房主準備經(jīng)過嚴格消毒的看房專車，為公司的客戶免費清潔、消毒房屋，為客戶免費搬家，并通過網(wǎng)站推出二手房網(wǎng)上看房等特殊服務。蔣嬰




來源：青島新聞網(wǎng)

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