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非典時期的二手房市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 711 次
“非典”改變了我們的生活,但是,“非典”是否也改變了與我們聯(lián)系越來越密切的二手房市場呢?且聽島城幾家中介公司各自的觀點。
市場影響不大發(fā)展趨于平穩(wěn)
“非典”的突然到來,影響了人們的正常生活,但對二手房市場來說,“非典”的影響并不大,房屋的交易量無明顯變化,與往年基本持平。
或者說,同去年二手房市場的超級紅火相比較,近期二手房市場的發(fā)展已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn)。其原因主要有以下幾個方面:去年,島城二手房交易市場異?;鸨饕怯捎趰u城基礎設施的大規(guī)模建設以及舊城改造步伐的加快,出現(xiàn)了很多需要過渡性或長期性居住的拆遷戶,由于當時市場上可提供的一手房數(shù)量極其有限,因而導致這部分購購力轉向二手房市場;另外固有的二手房需求群并沒有隨著市場的變化而減少,從而出現(xiàn)了市場供求關系的失衡,導致了房價上漲,市場活躍;而今年大量新盤相繼推出,商品房與經(jīng)濟適用房大量投入市場,大大彌補了住宅供應的缺口,加大了二手房未來市場的供應量,無疑也對購房者提供了更多的選擇余地,購房者可以根據(jù)自身的需求,更加仔細地選擇適合的住房。與此同時,原本打算購購二手房的人,可能被新推出的商品房或經(jīng)濟適用房所吸引,二手房需求量就會下降。但因為二手房市場具有一定的滯后性,一般在新盤開始銷售后的三到六個月才會出現(xiàn)二手房,所以新盤的推出對二手房市場并不能起到快速直接的影響作用,但是由于現(xiàn)在的二手房并不便宜,而新推出的商品房就會吸引一些原本打算購又不急著購二手房的人,而經(jīng)濟適用房讓一些拆遷戶和中低收入者也有了盼頭,這對于原本供求緊張的二手房市場來講,減少了對二手房的需求,起到了釋放壓力的作用。需求量的下降與供應量的增多意味著供求接近平衡,二手房價上升的空間也就相對縮小很多,因此,今年的二手房價已經(jīng)開始日趨穩(wěn)定,并在局部地區(qū)出現(xiàn)小幅回落。
對市場的影響正在逐步顯現(xiàn)
“非典”對旅游業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、交通運輸業(yè)等造成了影響,對二手房市場也同樣產(chǎn)生了一定程度的影響,這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:外來投資購房人員數(shù)量的明顯減少。另外,二手房交易形式也開始呈現(xiàn)兩極分化的趨勢:一方面二手房購賣客戶入市人流趨淡,4月、5月客流量比3月降低50%。另一方面,電話和上網(wǎng)查詢房源的人數(shù)顯著增加,購房者的購房方式正在發(fā)生變化。更為重要的是,從二手房的成交量來看,總體開始呈下降趨勢;與3月份相比,4月份和5月份上半月成交量下降30%,5月份下半月略有回升。但總的說來,這段時期,對一直上升的二手房房價產(chǎn)生了很大影響,二手房價格升勢開始減緩,交易速度放慢。
同購賣市場相比,二手房的租賃業(yè)務影響更為明顯,由于我市對外地務工者的暫行控制措施,四方區(qū)、李滄區(qū)房屋租賃受影響,從各分店及總部統(tǒng)計數(shù)字來看,房屋租賃成交量明顯下降;4月、5月兩個月的成交量只達到3月份成交量的80%,同時房屋租賃價格也呈現(xiàn)下滑趨勢。
可以說,“非典”對島城的二手房市場造成的影響,正在逐步顯現(xiàn)出來。
市場變化的導火索
近來,島城二手房市場發(fā)生了系列微妙變化:一、二手房價位漲幅下降,房價總體趨于平穩(wěn):今年1-3月份,房價平均每月以5%的速度增長,而4-5月份則不到2%;二、中介企業(yè)面臨整合:5月份總體中介交易量下降;大公司停止擴張,開始進行內(nèi)部裁員與調整;某某公司關門倒閉;某些個體中介“多業(yè)并舉”或準備改行。三、銀行二手房信貸條件提高:3月份之前,1980年的房子可以貸款,而4月份開始1986年以后才可以貸;等等。
以上變化,表面看來,是非典狀態(tài)下的市場反應。仔細分析,“非典”只不過是這種變化的導火索而已,根本原因則是中介市場自身發(fā)展的必然結果,其中包括一個行業(yè)由無序到有序的發(fā)展規(guī)律;行業(yè)內(nèi)部優(yōu)勝劣汰的競爭規(guī)律以及二手房作為商品遵循的價格必然要回歸價值的價值規(guī)律,等等原因造成目前市場的變化。
市場結構調整步伐加快
據(jù)廣宇房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,自4月下旬以來,島城二手房交易也因“非典”而受到一定程度的影響。較明顯的是,看房的外地人數(shù)的減少和本地購房者看房次數(shù)的減少,使得近期內(nèi)二手房成交量受到了一定影響。市場中二手房供應量增多,委托價格略有下降,而同時,“非典”對消費者心理產(chǎn)生了較大影響,尤其對外籍購房人士的沖擊較大,從而使青島市的高端市場受到較大的沖擊,促使市場結構調整進一步加快。
應該清楚的是,由于“非典”的原因,不少外省市、海外人士暫時無法來青購房,住房的即期消費會變成中遠期消費,樓市會有一個滯后的反應,但“非典”過后,這些消費需求還會釋放出來。由于島城樓市中約70%的住宅消費對象是本地居民,在宏觀經(jīng)濟方面沒有較大受挫的情況下,“非典”對樓市不會構成太大威脅。自進入5月下旬以來,島城二手房交易數(shù)量呈現(xiàn)緩慢增長態(tài)勢,交易成交價格平穩(wěn),因此,我們完全有理由相信,經(jīng)過這場無硝煙戰(zhàn)爭洗禮后的青島樓市必然更加成熟健康。
成交量保持平穩(wěn)市場沖擊不大
從青房置換各分公司綜合的交易數(shù)字分析,二手房置換行業(yè)受“非典”的沖擊不大,成交量保持平穩(wěn)發(fā)展。
之所以如此,與以下幾點有密切聯(lián)系。是市政建設的發(fā)展帶動了二手房市場的發(fā)展,如2008年青島奧運場館、商務區(qū)域等規(guī)劃和建設,為二手房市場投資居住形成新點。,購購二手房的觀念越來越被市民接受,特別是目前大量商品房價格未見松動,而二手房交易相對集中的多在城區(qū),房價低于臨近商品房,基礎設施和公共服務比較完善,從而導致二手房市場的平穩(wěn)發(fā)展。較后,政府相繼推出的系列政策也為二手房市場發(fā)展提供了有力環(huán)境。如青島市住房貸款擔保推出的公積金貸款擔保業(yè)務,使公積金貸款辦理流程相對縮短,金融行業(yè)也在今年開展了按揭轉移等有關二手房的新業(yè)務。 本報記者鞠培霞
來源:青島新聞網(wǎng)
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