下家在房產(chǎn)中介公司促成購賣后，竟然不愿付中介費，并振振有辭地列出了三條拒付的理由。為討傭金，中介公司只得將下家告上法院，并較終贏了官司。


　　去年底，增某通過中介公司看中浦東南路的一套二手房。經(jīng)中介看房議價，增某同意以25萬元購購此房，并與中介公司簽訂了居間合同一份，委托中介公司為其提供購購上述房屋的居間中介服務(wù)。雙方在合同中約定：增某對其委托的居間服務(wù)，按成交價的1％向中介公司支付中介費人民幣2500 元整。后在中介公司的努力下，增某與上家達成一致，簽訂了房屋購賣合同。誰知，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢，增某始終以各種理由拒付中介費。在多次協(xié)商未果的情況下，中介公司只得將增某推上被告席。庭審中，增某提出了拒付中介費的三條理由：（1）中介公司已經(jīng)向上家收取了中介費，不應(yīng)再向其重復(fù)收取中介費；（2）中介公司讓他人辦理過戶手續(xù)，違反了合同約定；（3）中介公司違反了國家的稅收規(guī)定。經(jīng)過庭審質(zhì)證及辯論，一審法院判決增某全額支付中介服務(wù)費。


　　按照我國有關(guān)法律規(guī)定，居間服務(wù)的報酬制度主要有三點：一是傭金約定制度；二是法定上限制度；三是風(fēng)險報酬制度。前兩點比較容易理解，至于風(fēng)險報酬制度，這是基于我國《合同法》對居間服務(wù)的強制性規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬”。本案中，增某通過中介公司的服務(wù)，已如愿購得房屋，因此不得拒付中介費。那么他的三點理由是否成立呢？答案是否定的。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介方的欺詐行為而導(dǎo)致交易取消的情形。至于重復(fù)收取中介費，這是增某的一個誤解。居間過程中，中介公司、上家及下家三者之間有三個相對獨立的法律關(guān)系：下家與中介公司的居間委托法律關(guān)系，上家與中介公司的居間委托法律關(guān)系以及上下家之間的購賣法律關(guān)系（居間成功后形成）。居間成功后，上下家應(yīng)各自按合同的約定支付中介費，這是兩個相對獨立的合同義務(wù)。至于是否違反國家稅收規(guī)定的問題，不屬于本案的審查范圍，法院未予處理。值得說明的是，稅收問題涉及的是行政征收法律關(guān)系。在房屋購賣中介過程中，上下家以及中介公司均是相對獨立的納稅人，負(fù)有不同的納稅義務(wù)。中介公司收取傭金應(yīng)依法納稅是毫無疑問的，增某作為公民有向稅務(wù)行政機關(guān)據(jù)實舉報的權(quán)利，但不能以此拒付中介費。

來源：房地產(chǎn)時報

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