一戒：房屋問題不明確

　　這屬于房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購(gòu)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中寫明?！?

　　二戒：合同中未明確付款和過戶時(shí)間　

　　在交易流程中，由于購(gòu)賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣方不愿先過戶，購(gòu)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中購(gòu)方會(huì)將房款分為頭付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且購(gòu)方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過戶”的問題上，在此提醒消費(fèi)者，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。 　

　　三戒：合同中未明確購(gòu)賣雙方違約責(zé)任　

　　多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。以防止這些被“雪藏”的問題在購(gòu)賣過程中出現(xiàn)。　

　　四戒：不重視使用補(bǔ)充協(xié)議　

　　目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議，但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無(wú)據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉；因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。

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