一是要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。購(gòu)賣(mài)雙方在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同前，需要頭先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋購(gòu)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在購(gòu)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。

　　二是要寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

　　三是要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

　　四是要寫(xiě)明付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間。對(duì)頭付款和尾款，房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同一般規(guī)定由購(gòu)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明頭付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限，因此過(guò)戶(hù)期限以及過(guò)戶(hù)手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。

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