虹口、普陀和浦東領(lǐng)漲二手房市場

據(jù)21世紀不動產(chǎn)對上海交易活躍的100個樓盤持續(xù)跟蹤監(jiān)測，上海綠城、財富海景花園和瑞虹新城分別以45.4%、35.8%和33.8%的半年價格增幅，占據(jù)上海二手樓盤漲幅前三位。而虹口、普陀和浦東成為上半年上海二手房市場領(lǐng)漲的區(qū)域。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計分析，今年上半年，上海二手房價格漲幅前十位的樓盤總體價格平均漲幅為29.3%。而今年一季度的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，價格漲幅前十位的樓盤總體價格平均增幅僅為1.0%。在排行榜中，半年漲幅位的財富海景花園季度的價格還下降了25.9%，這反映出上海樓市價格受調(diào)控政策影響波動較大。今年上半年的二手房價格的上漲主要出現(xiàn)在季度，上海樓市從年初的交易冷清到年中的交易火熱，可以看出需求的釋放正是推動上海樓市價格恢復(fù)性反彈的主因。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，與新房市場上半年成交相對萎縮不同，二手房市場成交量放大，造成上半年部分熱點二手樓盤價格漲幅較大。這一方面是由于熱點區(qū)域新房的供應(yīng)量正在逐漸萎縮，且新房供應(yīng)范圍郊區(qū)化趨勢明顯，二手房的位置優(yōu)勢越發(fā)凸顯，部分區(qū)域二手房正在受到投資者的重新估值與追捧。另一方面在新房價格上漲的背景下，二手業(yè)主通過參照周邊新房價格的方法為二手物業(yè)定價，形成了一二手房價格攀升的格局，加上業(yè)主對于物業(yè)的“惜售”更加助推了價格的上漲。

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