購(gòu)二手房定金禁超房款20%

　昨天，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。規(guī)定指出，購(gòu)賣雙方約定由購(gòu)房人先行將購(gòu)房定金直接支付給賣房人，該定金不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，賣方應(yīng)向購(gòu)方出具收款憑證；通過(guò)專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，購(gòu)方要在約定時(shí)間內(nèi)將房款存入專用賬戶。該協(xié)議將于4月15日起實(shí)施。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，4月15日以后，二手房的賣房人收取購(gòu)房人的定金，較多不能超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%。這筆定金可以存入二手房交易專用賬戶后轉(zhuǎn)交給賣房人，也可以直接交給賣房人。如果沒(méi)有事先約定，二手房交易的所有資金，都必須存入專用賬戶。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，為了保證資金安全，購(gòu)房人較好是通過(guò)專用賬戶來(lái)付定金。

　　該協(xié)議還明確規(guī)定在三種特殊情況下，保證機(jī)構(gòu)(即獲得專用賬戶的房產(chǎn)中介)如何退還交易結(jié)算資金。頭先，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門核實(shí)，因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件，而不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)保證機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，保證機(jī)構(gòu)將購(gòu)方已存入保證機(jī)構(gòu)專用賬戶的交易結(jié)算資金退還。

　　其次，購(gòu)賣雙方因故終止二手房交易，或由購(gòu)賣雙方所簽《存量房屋購(gòu)賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，經(jīng)保證機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，保證機(jī)構(gòu)將購(gòu)方已存入保證機(jī)構(gòu)專用賬戶的交易結(jié)算資金退還。

　　另外，賣方有違約行為，根據(jù)《合同》約定，需要向購(gòu)方雙倍返還定金的，購(gòu)方需要依法追究賣方違約責(zé)任，保證機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合。購(gòu)方存在違約行為，根據(jù)《合同》約定，定金歸賣方所有的，保證機(jī)構(gòu)可將購(gòu)方已存入專用賬戶中的定金劃付給賣方。

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