今年兩會期間，有人大代表建議取消商品房預售制度，但僅停留在了建議層面，沒有了下文。前兩日在新浪讀到權威人士建議：取消我國商品房預售功能一文，文中引用中國人民銀行金融市場司房地產金融處處長程建勝的意見完善我國商品房預售制度，就是要取消預售的功能并且提出有兩個途徑可供選擇：

一是加強預售資金管理，做到?？顚Ｓ??？梢钥紤]在銀行設立信托賬戶，由購房人共同委托銀行以自己的名義監(jiān)管資金，使預售資金真正做到只用于有關的工程建設。

二是預售只許收取定金。但同時需要為開發(fā)企業(yè)建立替代渠道。為此，可以鼓勵銀行發(fā)放真正的開發(fā)貸款，期限與開發(fā)周期相匹配。同時，為房地產開發(fā)企業(yè)開辟直接渠道，在法律政策上為房地產信托基金的推出創(chuàng)造條件。

程建勝還表示這兩種辦法可選其一，也可同時采用。

個人認為，程建勝此文說明央行正在思考如何完善商品房預售制度。也許也在醞釀取消預售制度一事。而他提出的兩個途徑之二，事實上就是取消商品房預售制度的一個途徑。

讓我們來假設一下，如果我們現在取消商品房預售制度。規(guī)定所有商品住房必須在現房驗收通過后才能銷售。同時，銀行在經過嚴格審核和評估后向房地產項目發(fā)放真正的開發(fā)貸款，期限與開發(fā)周期相匹配；再通過專門機構加強貸款資金的監(jiān)管力度，保證?？顚Ｓ茫泐~到位。這樣做的話，將使商品房開發(fā)項目的項目管理和模式真正走向與國際接軌。

如果能夠這樣解決商品房預售制度的問題，將帶來很多好處：

1. 解決了購房人購購期房的風險；

2. 解決了銀行面臨的開發(fā)項目爛尾的風險，還可以增加銀行的收益；

3. 解決了施工企業(yè)墊資與拖欠工程款的風險；

4. 解決了開發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)銷售的風險；

5. 使政府增加了監(jiān)管開發(fā)商的力度，還簡化了監(jiān)管程序；

6. 開發(fā)商也能夠減少各方面的投入，并減小了銷售和壓力。

對于這樣一個具有很多優(yōu)勢的制度變革，不知央行會否真的采納。也希望任何制度的變革能夠設計相對完善的執(zhí)行措施，保證新制度的執(zhí)行過程中，沒有人成為制度的犧牲品。

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