全世界采取預售制的國家能有幾個？取消預售的傳言咋就引起軒然大波？人家沒有預售制，為啥房價比咱們預售的還便宜？把取消預售制度說成是房價上漲的原因，實在是不好理解。這么十多年了，預售制度一直沒有取消，可是房價一直在漲，這是什么道理？
　　昨天，一條將取消樓房預售的消息在網(wǎng)上引起軒然大波，這條消息在股市造成整個地產(chǎn)股全線飄綠。8月2日，地產(chǎn)股集體跳水，帶動指數(shù)再次下挫。有媒體報道，此次地產(chǎn)股暴跌是受“北京將取消預售房制度”傳聞的影響，中午11時左右，包括保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科A、金地集團在內(nèi)的數(shù)只地產(chǎn)股集體加速跳水，午后繼續(xù)下挫。截至收盤，蘇寧環(huán)球封于跌停，頭開股份、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超過9%，重慶實業(yè)、萬科A、中天城投等個股跌幅在6%以上
　　其實，不只是取消預售的消息這么敏感，即使是另外一條有關(guān)于調(diào)控的消息，比如房產(chǎn)稅的動靜，也會是同樣震動，不但震動股市，而在業(yè)內(nèi)的震動是更波瀾壯闊。主要原因就是，這周兩個會議傳出的調(diào)控將有所動作的信號，讓人們的神經(jīng)不能不緊繃起來。
　　鑒于消息出來之后，在社會上產(chǎn)生的重大影響，有媒體專訪住建部有關(guān)官員，權(quán)威人士表示，商品房預售是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，短期內(nèi)如若取消將會造成供不應求反而引發(fā)房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務院督查組的調(diào)研會議中也并未提及。
　　任志強也表示并沒有收到北京要取消制度的風，他認為取消這個制度也不可能。萬科董秘譚華杰也表示，今天地產(chǎn)股集體暴跌，完全沒法理解。取消預售制度更是不可能。保利相關(guān)人士同時也表示，并沒有任何風要取消預售制度，從目前來講也不太可能。在住建部辟謠之后，微博輿論基本上一邊倒，很多人開始認為預售是不可能取消的。
　　昨天取消預售的傳聞讓好多地產(chǎn)大腕的反應異常激烈，似乎是出現(xiàn)了少有的激烈，以前唱漲房價的那些人，突然間就轉(zhuǎn)了一個180度的大轉(zhuǎn)彎。他們強烈地表示，取消預售會導致房價上漲，房價上漲會讓老百姓承受不了。這讓人們覺得很奇怪，以前他們不是說不給窮人蓋房子嗎？既然說取消預售會導致房價上漲，那么我想問他們一句，你們說，什么辦法能讓房價下降，你有讓老百姓購得起房的辦法？就說出來吧。我就擔心，明天氣氛平靜了，你又說房價上漲有理！
　　以前從來沒有聽說預售制度與房價漲跌有什么關(guān)系，也沒有聽說哪一輪房價的漲跌是預售制度推動或者是拉低的，今天的一個傳言，突然就把預售制度推到了調(diào)控的風口浪尖上，好像一個預售制度就能解決樓市所有問題了，或者是樓市崩盤，或者是房價上天。我不能不說，中國樓市真是好奇妙！
　　一個傳言能讓男人變成女人嗎？你肯定說不能，但是今天一個關(guān)于取消預售的傳言，讓那些唱漲房價的開發(fā)商和學者教授，一下子就轉(zhuǎn)身了一百八十度，突然就害怕房價上漲了，我似乎聽到他們歇斯底里喊，不能取消呀！挺有意思哈，以前都怕房價下降的人，怎么突然害怕房價上漲了呢？以前說窮人就該購不起房的人，突然就變成了窮人的救世主。是不是取消預售，就不能望樓興嘆了？
　　很難說，你認為房價沒有上漲的理由吧，可是他就真的往上走了。你說，土地成本再高，不也就4萬元一平米嗎？可是人家的房子就是賣到十幾萬了。取消預售制度的一個好處，就是開發(fā)商急于出手，要是房子賣不出去，占用的是自己錢，開發(fā)商真流血。而預售制度，是占用購房人的資金，崽賣爺田心不疼。
　　其實，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，取消預售制度讓他們擔心的不是房價上漲，讓老百姓購不起房，而是取消預售之后，就斷了開發(fā)商的一條財路。預售制度讓開發(fā)商把杠桿作用發(fā)揮到了有效，有的開發(fā)商十多億、幾十億的項目，用幾千萬就撬動起來了，幾千萬的投資換回來的也是上億的利潤。這都是預售制度的好，取消預售無疑是在卡開發(fā)商的脖子，很多開發(fā)商會因為資金問題而不得不斷臂求生，或者是因為資金周轉(zhuǎn)不過來而死掉，但是這也是重新洗牌大浪淘沙的過程。
　　我倒是覺得取消預售，會讓開發(fā)商更加主動地從樓市項目中回收資金，當賣房資金成為開發(fā)商主要的資金流的時候，開發(fā)商就不敢以太高的價格捂盤惜售。低價或者說是合理的定價就成了開發(fā)商的必然選擇。取消預售開發(fā)商資金怎么盤活？有足夠的流動資金資金才是開發(fā)商漲價。預售是拿別人的錢賺別人的錢，他白賺錢，著啥急？現(xiàn)售是用自己的錢賺別人的錢，不趕快賺回來，那是真賠錢呀！
　　財經(jīng)評論員馬光遠說，既然取消預售房價會暴漲，那對開發(fā)商是利好啊，天大的利好啊，我不明白，為什么開發(fā)商堅決反對，為什么地產(chǎn)股會暴跌呢？也有網(wǎng)友說，一旦實施，猶如一重磅炸彈砸向房地產(chǎn)界！中小型開發(fā)商將面臨一次較為殘酷的洗牌。整個產(chǎn)業(yè)鏈的質(zhì)變將直接影響中國經(jīng)濟發(fā)展。
　　其實，加快開發(fā)商的重新洗牌，優(yōu)勝劣汰、大浪淘沙，對中國來說已經(jīng)相當緊迫，哪有一個別的國家像中國地產(chǎn)這樣瘋狂？不管以前是什么企業(yè)，都進軍地產(chǎn)業(yè)，無論房價多高，都有人喊房價還要漲。
　　有人計算說，如真取消預售，中國經(jīng)濟將遭受核打擊：1)50%房企倒閉或被收購；2)房產(chǎn)供應集中度提高70%，房價將高位均衡；3)房服業(yè)滅頂之災，200萬人將失業(yè)；4)政府保障房供應壓力增加50%，財政也將難以為繼；5)GDP增速降1個百分點。他們認為這是政府不敢輕舉妄動的主要原因。

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