核心提示：受上海市住房保障和房屋管理局住房建設(shè)監(jiān)管處委托，對(duì)全 做入戶滿意度調(diào)研，2010年上海全 業(yè)主滿意度指數(shù)75.98，全 滿意度逐年提高。 政府和品牌開發(fā)商大力推廣全 ，上海全 在新房市場(chǎng)的比例大幅上升。以土地出讓源頭推進(jìn)全裝修建設(shè)卓有成效，2010年新出讓地塊全裝修比例要求提高到外環(huán)以內(nèi)60%，外環(huán)以外30%。
受上海市住房保障和房屋管理局住房建設(shè)監(jiān)管處委托，對(duì)全 做入戶滿意度調(diào)研，2010年上海全 業(yè)主滿意度指數(shù)75.98，全 滿意度逐年提高。
標(biāo)配人性化 綠色成主流
戶型設(shè)計(jì)逐步人性化。十年前，世茂推出中國(guó)頭批精裝修住宅項(xiàng)目上海世茂濱江花園，在設(shè)計(jì)上融入人體工程學(xué)基本原理以及一體化設(shè)計(jì)理念，受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)同。目前，仁恒、萬科、瑞安、奧園等企業(yè)也已建立全過程的成品房管理體系。這些企業(yè)以業(yè)主功能舒適為導(dǎo)向，不斷優(yōu)化戶型，提升功能設(shè)計(jì)，有些已在嘗試標(biāo)準(zhǔn)化研究和裝配化的實(shí)踐。萬科城花新園升級(jí)收納系統(tǒng)精細(xì)化品質(zhì)，全裝修住宅未來功能升級(jí)趨勢(shì)。上海奧園堅(jiān)持中高端品質(zhì)、中低檔價(jià)格的策略，核心競(jìng)爭(zhēng)力不但在于專業(yè)的成本控制的能力，更在于成熟工程管理水平。翠湖天地嘉苑定制化住宅很人性化，室內(nèi)設(shè)計(jì)根據(jù)業(yè)主的需求適度定制。
綠色科技成主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年上海有25個(gè)項(xiàng)目通過建設(shè)部住宅性能認(rèn)定，15個(gè)項(xiàng)目建筑節(jié)能達(dá)到65%。復(fù)地新都國(guó)際、上置華府海景、綠地云峰諾丁山、瀛聯(lián)建邦十六區(qū)、華運(yùn)大華清水灣三期都已將全裝修開發(fā)與提高住宅的保溫隔熱、隔聲等住宅性能相結(jié)合，探索表里如一的全裝修新模式。
例如，綠地諾丁山在全裝修時(shí)結(jié)合太陽能熱水系統(tǒng)、生活垃圾粉碎系統(tǒng)等住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，建邦十六區(qū)充分體現(xiàn)了一體化設(shè)計(jì)和運(yùn)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)帶來的舒適，戶型設(shè)計(jì)方正，功能分區(qū)合理。大華清水灣三期關(guān)注樓盤的建筑節(jié)能保溫性能。上置全裝修開發(fā)模式傳承歐洲新古典主義建筑的裝飾，全裝修同時(shí)運(yùn)用了新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、凈水軟水等諸多設(shè)備。復(fù)地集團(tuán)新都國(guó)際參照酒店管理裝修施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精品酒店服務(wù)管理。以朗詩(shī)與三湘為代表的開發(fā)企業(yè)則將國(guó)外的恒溫、恒氧、恒濕等低碳環(huán)保技術(shù)進(jìn)一步研發(fā)后大規(guī)模運(yùn)用到住宅開發(fā)上來。
一些在全裝修住宅開發(fā)領(lǐng)域起步較晚的房企融合空間的設(shè)計(jì)與飾面美感,又結(jié)合了家的功能舒適度，高端精裝修成品房的發(fā)展方向。例如九龍倉(cāng)璽園的衛(wèi)浴間除了臺(tái)盆收納柜外，還增加了衛(wèi)浴間專用衣櫥空間;恒盛尚海灣的智能系統(tǒng)將燈光、地暖、空調(diào)等設(shè)備整合在一起;金大元香梅王座同一樓層相鄰的兩個(gè)戶型可以合二為一，又可以分而不離。
收納空間還不夠用 設(shè)備位置要更合理
功能設(shè)計(jì)缺陷成為目前全裝修設(shè)計(jì)通病。本次調(diào)研中，戶型與功能設(shè)計(jì)滿意度是74.4。其中，業(yè)主對(duì)戶型設(shè)計(jì)較為滿意，滿意度為77.3,但對(duì)開關(guān)插座點(diǎn)位設(shè)計(jì)滿意度僅為66.4、空調(diào)及熱水器等設(shè)備與建筑一體化設(shè)計(jì)滿意度僅為66.2,調(diào)研中業(yè)主反映,收納空間不夠用，且內(nèi)部沒有分割;空調(diào)外機(jī)出風(fēng)口位置不合理，導(dǎo)致空調(diào)能效下降。
針對(duì)全裝修設(shè)計(jì)一體化設(shè)計(jì)的薄弱環(huán)節(jié)，有關(guān)部門正在抓緊研究新建住宅全裝修的設(shè)計(jì)審圖深度和審圖要點(diǎn)。加強(qiáng)項(xiàng)目報(bào)建、新開工登記、預(yù)售 、報(bào)監(jiān)、竣工驗(yàn)收備案到交付使用的全過程監(jiān)管將成為2011年較有效的措施之一。

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