萬科2011年頭次出手拿地竟然是保障房項目。在1月26日上海舉行的土地拍賣會上，萬科完成了今年在滬的頭次拿地，耗資11.19億元，其項目類別為保障房項目。

在此之前，萬科已經(jīng)多次表示，將加大在保障房方面的投入力度，顯然，上海成為了萬科發(fā)力保障房的起點之一。

保障房地塊

1月26日上海2地連拍，萬科11.19億拿下嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以北住宅地塊，高出底價300萬，折合樓面價6217元/平方米。地塊容積率2.0，總建筑面積18萬平，規(guī)定較低投資額12.6億。這也是今年萬科在上海頭度拿地。

隨后，合景泰富也以9.59億拿嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以南住宅地塊，高出底價211萬，折合樓面價6214元/平方米。

資料顯示，萬科拿下的地塊東至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄。據(jù)出讓須知規(guī)定，要求開發(fā)投資總額為12.6億元。據(jù)了解，該地塊起始樓面價為6200元每平，開發(fā)成本約為14000元/平米。據(jù)調(diào)查，該地塊周圍在售項目有悠活城、金地格林春岸、和華名苑等項目，均價為14000元/平左右。

而被合景泰富獲得的地塊范圍東至安第弄，南至北郁路，西至霍城路，北至平城路。據(jù)了解，該地塊起始樓面價為6200元/平方米。此外，據(jù)出讓須知規(guī)定，要求開發(fā)投資總額為10.8億元，照此估算，開發(fā)成本約為14000元/平方米。

此前上海業(yè)內(nèi)一直認為這兩塊地被同一家開發(fā)商全部拿下的可能性極大，孰料兩家來自華南的房企分獲其一。

保障房機遇

不難看出，萬科還在繼續(xù)補充保障房土地儲備，這持續(xù)了萬科在2010年對保障房建設的態(tài)度。

此前，萬科地產(chǎn)證券事務代表梁潔曾在2010年12月初表示，保障房開工已占到萬科整個土地儲備的比例超過5%。其稱，萬科2010年8月份以來已經(jīng)增加了超過100萬平方米的保障房項目，這些保障房主要位于一些一線城市，分布在北京、深圳、南京、廣州、上海等地。

1月初，萬科董事長王石也通過微博表示，住建部公布了建1000萬套廉租房+公租房指標，萬科將積極介入，預計2011年開工超過200萬平方米。要完成200萬平方米的保障房開工目標，萬科今年顯然需要放不少精力來獲取保障房項目土地。

萬科積極投建保障房，并非無利可圖。早前萬科副總裁毛大慶就介紹，目前開發(fā)商參與保障房項目的主要形式是代建，一般政府會出地出錢，由開發(fā)商代建，回報是占總投入約3%的管理費用。而長江證券分析師蘇雪晶亦表示，雖然保障房利潤遠比不上建商品房動輒幾十個百分點，但運營、銷售和融資的成本小，風險也小，相當于調(diào)控時的避風港。

事實上，開發(fā)商通過參與保障房建設亦可能有利于房企在土地緊缺的一線城市獲得土地資源。北京2010年的多次土地出讓中，均設置了參與競拍的企業(yè)門檻保障房資格。針對萬科對保障房建設的熱情，有分析人士認為，萬科在保障房建設中比較領跑，其在開發(fā)項目中的工程化優(yōu)勢，將有利于萬科承接保障性住房。

在大的政策環(huán)境下，國土部早前召開會議已經(jīng)提出，明年的住房供地計劃將突出供需平衡、保障優(yōu)先，國家已確定今年1000萬套保障性安居工程建設所需用地的供應。

可以想象，今年大量保障房地塊的入市，將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)進入低風險的保障房建設當中。

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