1-3月北京居住用地平均樓面價約為12304元/平方米，調(diào)控之后，樓面價一直在低位波動，11、12月的平均成交價格約為6000元/平方米，降幅超過50%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著限地價時代的到來，2011年土地市場將會發(fā)生明顯變化。

12月27日，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項(xiàng)目建設(shè)用地順利成交，此地塊采取限地價，競政策性租賃面積方式出讓，在達(dá)到2.84億的合理上限后，昂內(nèi)與亞太環(huán)宇聯(lián)合體較終以4860平米的租賃面積超過其他3家競爭對手較終勝出。此地塊掛牌底價1.9008億元，合理上限2.84億元，溢價率為49.4%，含租賃面積折合樓面價8331元/平米。

此次成交的房山長陽地塊掛牌公告中，事先并沒有說明要采取限地價的出讓方式，這讓市場感覺比較意外。而且，此次成交的長陽地塊，相比于歷史上房山長陽居住用地規(guī)劃建筑面積較小，樓面價較高。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對于熱點(diǎn)地塊，限地價，競公共租賃面積的方式，表現(xiàn)出了明顯的平抑價格作用，走出了剛剛推廣時的尷尬境地。

根據(jù)北京市土地整理儲備公布的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部采取限地價的方式出讓，其中3塊地為流標(biāo)再入市，3塊為新增居住用地。

政府正在推廣限地價出讓方式的試用范圍，此次臨時公布長陽地塊限地價出讓，也在側(cè)面反映政府對于此類方式的偏愛，預(yù)計(jì)2011年，限地價可能進(jìn)一步推廣，以繼續(xù)平抑低價，維持調(diào)控。從當(dāng)前的市場情況來看，限地價無疑是比較直接且有效的調(diào)控手段。張?jiān)抡J(rèn)為。

此外，北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2010年出讓的土地，包含居住屬性的地塊達(dá)到75塊，總出讓金達(dá)到了1023.58億。而出讓的土地規(guī)劃建筑面積更是達(dá)到13711688平米。去除其中部分配套面積，合計(jì)供應(yīng)的住宅將達(dá)到10萬套以上。而供應(yīng)地塊大部分為成熟地塊，特別是在二次調(diào)控后集中供應(yīng)住宅類地塊的11月，供應(yīng)的35塊住宅類地塊，其中七成以上為成熟地塊。值得注意的是，配建保障性住房地塊占比大增。在成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。北京的地塊供應(yīng)落實(shí)調(diào)控政策顯然更加堅(jiān)決。

大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應(yīng)，對市場調(diào)控將有明顯的效果。北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。但他擔(dān)心，低地價未必有低房價，目前市場上在售的項(xiàng)目多為2008年左右供應(yīng)的土地，而實(shí)際中價格也并未低于市場其他項(xiàng)目。土地供應(yīng)規(guī)模是影響房價的重要因素，在土地招拍掛之后，更應(yīng)通過防止囤地、明確開工竣工時間、捂盤惜售等市場整頓手法，來調(diào)控樓盤較終上市賣給消費(fèi)者的價格。另外樓市也不是一個孤立的市場，在不解決錢多且其他投資渠道匱乏現(xiàn)狀的情況下，樓市調(diào)控仍存在壓力。張大偉認(rèn)為。

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