受國(guó)家和海南省、市相關(guān)調(diào)控政策，及一部分消費(fèi)已在2010年度提前預(yù)支，加上信貸等優(yōu)惠政策部分收緊等因素的影響，2011年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)不確定因素較多，對(duì)此海口市住建局積極采取有效措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，通過(guò)“一個(gè)工作平臺(tái)、兩大交易系統(tǒng)、落實(shí)三個(gè)文件”三項(xiàng)措施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)臨管和監(jiān)測(cè)分析工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　措施一

　　充分運(yùn)用好“一個(gè)工作平臺(tái)”（?？谑斜Ｕ闲宰》抗ぷ鲗I(yè)小組）。

　　頭先是完善聯(lián)席會(huì)議制度，通過(guò)召開形式多樣的專題研討會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判。

　　是各成員單位根據(jù)本部門職能貫徹落實(shí)國(guó)家和省2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施。第三是適時(shí)適度提出促進(jìn)?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展的相關(guān)政策措施建議，通過(guò)政策措施調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　措施二

　　建立健全“兩大交易系統(tǒng)”（商品房銷售管理系統(tǒng)及存量房銷售管理系統(tǒng)）。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作，按規(guī)定完成日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)工作，做到及時(shí)對(duì)市場(chǎng)研判，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)，一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況新問(wèn)題，將市場(chǎng)出現(xiàn)的變化分析在時(shí)間向市政府匯報(bào)，并提出相關(guān)應(yīng)對(duì)措施供專業(yè)決策時(shí)參考。

　　措施三

　　貫徹落實(shí)好“三個(gè)文件”（國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、國(guó)家住建部出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》、省人民政府貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》）。

　　一是加快普通商品住房建設(shè)供應(yīng)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房供應(yīng)，盡快形成市場(chǎng)有效供給。

　　二是逐步清理閑置待開發(fā)土地。落實(shí)各項(xiàng)土地調(diào)控措施。會(huì)同專業(yè)小組成員單位開展對(duì)已供待開發(fā)土地情況的調(diào)查摸底，加大閑置土地清理處置力度，督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行土地出讓合同，提高土地供應(yīng)和使用率。適度增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃用地供應(yīng)。

　　三是加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。自2010年5月1日起，?？谑腥鎸?shí)行商品住房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案、商品住房預(yù)售全程監(jiān)管制度。嚴(yán)格商品房項(xiàng)目預(yù)售許可條件，3萬(wàn)平方米以下商品房項(xiàng)目一次性辦理商品房預(yù)售許可。

　　四是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大對(duì)房產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)銷售中違法違規(guī)行為的查處力度，完善商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加強(qiáng)商品住房交易行為監(jiān)管，抑制炒房行為。

　　五是加大住房保障用房供應(yīng)力度。加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)力度，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模，2010年?？谑腥骈_工建設(shè)保障性住房21177套，建筑面積192.07萬(wàn)平方米，建設(shè)用地892.05畝，其中：廉租房300套，建筑面積1.5萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房9261套，建筑面積74.09萬(wàn)平方米；限價(jià)商品住房3187套，建筑面積32萬(wàn)平方米；公共租賃房300套。

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