請結(jié)合法律、政策和實際來解答。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的問題，如下八種情況還是在不同程度上導致了房產(chǎn)證難以辦理： 一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。二、開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等。三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理確權(quán)。四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)市國土房管局鑒證），導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。五、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。六、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會、幼兒園、學校、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房。七、樓盤被法院查封。八、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。長期以來，很多項目由于開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未向有關(guān)部門提交相關(guān)的文件、材料，致使購房人長時間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但是，根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應(yīng)當是購房人，開發(fā)商承擔的角色只是協(xié)助辦理。 1 購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。因為既然是購房人購購了有關(guān)房屋，那么對有關(guān)房屋所有權(quán)提出確權(quán)申請的當然應(yīng)該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權(quán)利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。 此外，購房人在購房并辦理權(quán)屬登記時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，還要交納契稅、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金、一半的房屋購賣手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、產(chǎn)權(quán)證工本費等各項稅費和雜費，如果購房人不交納有關(guān)費用，即使開發(fā)商備齊了應(yīng)由其提供的文件、資料，有關(guān)部門也將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。目前，部分開發(fā)商也會為購房人 有關(guān)手續(xù)，但其作為購賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也不是很妥當，所以從操作上，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當由購房人來辦理。 2 開發(fā)商的義務(wù)是提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記 既然辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)人應(yīng)該是購房人，那么開發(fā)商在這個問題上就沒有任何義務(wù)了嗎？如果發(fā)生了前述的情況，比如開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未提供有關(guān)的文件、資料，致使購房人長時間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，又如何處理呢？ 同時，今年1月1日啟用的《商品房購賣合同》示范文本提出，如開發(fā)商不盡協(xié)助義務(wù)，導致購房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金。 此外要說明的是，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售合同的預售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理。 律師提示： 一、房屋權(quán)屬登記一定要辦理 有些購房人可能會覺得，既然辦理房屋權(quán)屬登記是自己的義務(wù)，而自己又要交納很多稅費，如果所購房屋只是自用，那么是不是索性就不去辦理房屋權(quán)屬登記了？結(jié)論當然是否定的。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?！敝挥幸婪ǖ怯浀姆课輽?quán)利才受國家法律保護。因此，購房人如果不辦理房屋權(quán)屬登記，那么將無法證明自己對所購的房屋擁有所有權(quán)，更無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、出租和繼承等權(quán)利。對于按揭的購房人來說，由于你是以所購房產(chǎn)向銀行抵押而貸的款，如果不辦理房屋權(quán)屬登記，將無法辦理抵押登記，銀行將對你的這種行為視為嚴重違約行為，會追究你的違約責任。 二、辦理房屋權(quán)屬登記的程序 將房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序為如下七個步驟：受理→初審→復審→審批→繕證→收費→發(fā)證→歸檔。 由于辦理程度比較麻煩，很多購購同一樓盤的購房人，一般均委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，統(tǒng)一去 有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。 較后需要提醒的是，由于辦理房屋權(quán)屬登記的周期比較長，有關(guān)的稅費（金額一般大致達到房價款的3％至5％）也要交給這家機構(gòu)向有關(guān)部門代繳，所以在選擇被委托機構(gòu)時，應(yīng)當注意兩點：一是信譽要比較好，別拿了錢一走了之或倒閉了，反而給自己平添煩惱；二是較好得到開發(fā)商的認可，這樣便于在售樓處提供服務(wù)，同時有利于開發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2003年6月1日起施行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，購受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房購賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房購賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房購賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購購預售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導致購受人仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

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