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我想購一套房子，但是賣方房產(chǎn)證明年才能下來，我如何規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 939 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

看上了一套房子，06年的，因?yàn)橐呀?jīng)賣完了，只能購個(gè)二手的。也有人愿意賣，但是他們的房產(chǎn)證要等幾個(gè)月才能下來，可是我想在年后就能搬進(jìn)去住了，當(dāng)然也怕那時(shí)漲價(jià)，想現(xiàn)在就訂下了。中介說可以幫雙方做個(gè)公證，但是我覺得還是不保險(xiǎn)，萬一到時(shí)候他不給我房產(chǎn)正過戶，我的幾十萬就白扔了。我想問的是，如何才能規(guī)避這其中的風(fēng)險(xiǎn)呢？把購房合同先拿過來保險(xiǎn)嗎？有更好的辦法么？

這種房產(chǎn),購購人的風(fēng)險(xiǎn)很大,而且難有化解風(fēng)險(xiǎn)的招數(shù).另外是否考慮過稅費(fèi)的承受問題?你夠的房產(chǎn),頭先對(duì)方要領(lǐng)取房產(chǎn)證,這是次繳納稅費(fèi);然后他作為賣家,又要繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅,賣家能承受嗎?他不承受,你作為購家是否能承受?如果你承受過來,購賣雙方的稅費(fèi)和在一切,成本是否太高呢,還得承擔(dān)那么大的風(fēng)險(xiǎn),值得嗎?

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