預(yù)交訂金5000元打了水漂漂

　　近日,周梅想在單位附近購(gòu)一套二手房,于是請(qǐng)一環(huán)路東四段的一家中介幫忙。中介向她推薦了一套位于羊西線的套二的房子,中介介紹說(shuō):“這套房子好,戶型好,交通便利,環(huán)境更是 ,不少人都想購(gòu)。”由于購(gòu)房心切,加上中介極力推薦,在沒(méi)有看到現(xiàn)房和房產(chǎn)證的情況下,周梅就交納了1萬(wàn)元訂金。但天她去看房時(shí),情況卻與中介介紹的完全不一樣,房子臨街,噪音太大,而且房子年代也太久,戶型并不合理,感覺(jué)很不好。周梅想想也許裝修一下會(huì)好,她就忍了下來(lái)?？僧?dāng)她要求看產(chǎn)權(quán)證時(shí),中介卻告訴她,這房子已經(jīng)抵押給銀行了。

　　這回周梅可不依了,她認(rèn)為,在交訂金之前,中介沒(méi)有告訴房產(chǎn)的真實(shí)情況,這是一種欺詐行為,因此要求退回訂金。而該中介表示,訂金已轉(zhuǎn)到業(yè)主手里,抵押并不影響交易,沒(méi)有理由歸還訂金。周梅不想血本無(wú)歸,只好要求中介給她推薦其他房源。這一來(lái),中介只退了一半的訂金,周梅白白損失了5000元。

　　巧舌如簧中介游說(shuō)交訂金

　　為了揭開房產(chǎn)交易市場(chǎng)的訂金貓膩,6月29日、30日兩天,記者走訪了蓉城的大小房產(chǎn)中介。在一家叫“三和”的房屋中介內(nèi),記者以想購(gòu)一套二手房為借口和老板攀談起來(lái)。老板見記者興趣很高,就詳細(xì)詢問(wèn)了記者的要求,什么位置,戶型多大?然后就口沫橫飛地介紹開來(lái),他介紹了石人小區(qū)的一套房子,“環(huán)境巴適得很,還有個(gè)公園在附近,這是高端小區(qū),安全,物管好?！边@套房子與記者的描述相當(dāng),讓人感覺(jué)簡(jiǎn)直就是量身定做的。中介稱:“只要你交2萬(wàn)元中介費(fèi),我給你留著!”記者以太貴為由離開。路上,記者專程去看了這個(gè)“高端小區(qū)”,所謂的“安全”是門口有一對(duì)看門的中年夫妻,銹跡斑斑的鐵門敞開歡迎著進(jìn)出的人,門衛(wèi)對(duì)過(guò)往的人并不過(guò)多盤查。記者打聽附近可有公園,周圍的居民告訴記者,這個(gè)小區(qū)一公里外有一個(gè)文化公園環(huán)境還不錯(cuò)。

　　接下來(lái),記者走進(jìn)一家叫“欣欣”中介的店里,這家店的“裝備”就是“一桌、一椅、一電話、一沙發(fā)”。記者“看中”了一套二手房,并強(qiáng)烈要求到現(xiàn)場(chǎng)看房,可工作人員把記者帶到小區(qū)后,只讓記者看了看外圍環(huán)境,理由是“忘記帶鑰匙了”。她再三說(shuō)房子緊俏,“這房子好多人都想購(gòu),你要購(gòu)就要交訂金,不然我就賣給其他人了。”直到記者離開,這名工作人員還在喋喋不休地游說(shuō)記者“先把訂金交了妥當(dāng)”。

　　目前,成都二手房交易非常活躍。據(jù)成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)有關(guān)工作人員介紹,現(xiàn)在成都市帶“公司”稱號(hào)的房屋中介已經(jīng)有2000家,還不包括那些小店面。激烈的競(jìng)爭(zhēng)使得少數(shù)中介通過(guò)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),甚至不惜采取各種違規(guī)手段來(lái)獲取更多利潤(rùn),吃訂金的事情時(shí)有發(fā)生。

　　在調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn),中介多有不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋真實(shí)情況等現(xiàn)象,合同中大玩文字游戲。如果購(gòu)房者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者則會(huì)白白丟掉訂金。

　　內(nèi)行支招訂金風(fēng)險(xiǎn)可規(guī)避

　　目前,房屋中介公司普遍存在要求購(gòu)房者交納訂金現(xiàn)象,而消費(fèi)者一不小心就會(huì)落入中介公司的訂金陷阱。專業(yè)人士表示,交訂金前要注意做好“四查”以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一查房屋產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。二查水電隱患。很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題,包括水壓、供電容量等。另外,還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清,必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。三查戶口問(wèn)題。購(gòu)家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新購(gòu)家購(gòu)房后能順利地遷入。此外,建議交訂金時(shí),要以文字協(xié)議形式,對(duì)“如果不成交,訂金退還的額度和方式”予以明確。

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