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請問土地的使用年限可以是恒久的嗎?可以過戶嗎?不可以過戶說明什么問題?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 850 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國有.集體(私人)建設(shè)用地如果是住宅用地功能的話,可以一樓修商鋪二樓以上修住宅嗎?如果想購村民的住宅用地,可以過戶的嗎?如不能過戶,是說明改用地有問題嗎?

較佳答案不能是恒久的，可以過戶，說明土地使用權(quán)的取得方式是國家劃撥的而不是出讓的。或者土地根本不是處于城鎮(zhèn)，不屬于國有，而是在農(nóng)村，屬于農(nóng)民集體所有的，轉(zhuǎn)讓土地需經(jīng)過縣級以上人民政府批準(zhǔn)。后面的問題，個問題的答復(fù)：這樣的是城鎮(zhèn)混合住宅,有的地方叫商住,商業(yè)和住宅,這樣土地使用年限就有2個,商業(yè)40年,住宅70年 .但是不是你想修成什么就是什么,要看你報的規(guī)劃到相關(guān)部門批不批! 個問題，村民的宅基地是不能進(jìn)行購賣交易的，所以不能過戶。除非你是該農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員！！我是學(xué)土地資源管理的，這些是以我所學(xué)的知識的回答，如果你的問題和我的理解是一樣的話，上面的回答都是正確的。但你的問題提得不是很專業(yè)，許多說法不是專業(yè)的用詞，我不能保證完全正確

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