您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 公房的出售及拆遷相關(guān)問題，高手進，懸200。

公房的出售及拆遷相關(guān)問題，高手進，懸200。

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 734 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我父親年輕時單位分了一處住房，只有使用權(quán)證，該房每月要向房管所繳納租金，房屋出現(xiàn)問題時也由房管所來維修，請問這是否就是所謂的“直管公有住房”？請給這種住房定一個性，屬于哪類住房？以下是我的問題：1、該房如何購購獲得產(chǎn)權(quán)證？2、只有使用權(quán)能否出售？如果能出售，是先獲得產(chǎn)權(quán)證再出售劃算還是直接出售使用權(quán)劃算？3、在面臨拆遷時，僅擁有使用權(quán)證的住戶和擁有使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的住戶分別應得到如何的補償？請精通此行業(yè)的高手作答，如果可以，較好能給點建議，如何處置這樣的房屋，回答的追加分數(shù)。

網(wǎng)友答我是天津地區(qū)的，不知道這邊的情況和你們一樣不一樣。你所說的這種屬于公產(chǎn)房。1．可以到房屋管理部門，交納土地出讓金，一般也就是一萬到四萬之間2．只能使用權(quán)可以出售，屬于“公房置換”，手續(xù)費要比帶產(chǎn)權(quán)的便宜。也可以獲得產(chǎn)權(quán)后再出售，屬于二手房交易。至于哪種更劃算要具體問題具體分析，我們這邊的公產(chǎn)房都是計使用面積，而私產(chǎn)房是計建筑面積的。3．僅擁有使用證的用戶所得房款中有一部分是屬于房管站的（具體百分數(shù)不記得了，應該是在10％以內(nèi)），但和拆遷辦談的時候已經(jīng)扣除了，談的就是你應得的房款。帶產(chǎn)權(quán)的要比不帶產(chǎn)權(quán)的多，大概也就是你交納土地出讓金的數(shù)目。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。