貸款未還清，想把房產共有人從房產證上去掉，有什么辦法?。ǚ慨a共有人可以到公證處公證自愿放棄），具體該如何辦理?。空埜魑淮笪r指點迷津，萬分感激。

問題補充： 不能走與程序，因為要交稅的，還有沒有其他辦法可行呢？難道共有人聲明放棄產權也不可以嗎？還是因為貸款沒有還清的問題。

網友答 與行為可能可以操作房屋與是指房屋所有人將房屋所有權無償給他人的行為。根據有關規(guī)定，受房屋須提交房屋所有權證、與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋與手續(xù)必須經過以下幾個步驟： 一、與人與受人簽訂房屋與的書面合同，即與書。 二、房屋與的當事人憑原房屋所有權證、與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。 三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋與必須辦理公證。 四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、與書及公證書、契稅收據等。 五、與人將房屋交付受人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面與合同，與人已將原房屋產權證交給受人的，根據較高人民法院的規(guī)定，也應當認定與成立。 需要提醒李先生及其子女的是受人接受與并不影響其他子女對本人的贍養(yǎng)，無論是受人還是未受與的其他子女均對父母有贍養(yǎng)的義務，不能認為把房子給誰就由誰來養(yǎng)老終。 雖然取得與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理與必須慎重。 另外需要補充的是，根據《合同法》百九十二條規(guī)定：“受人有下列情形之一的，與人可以撤銷與：一．嚴重侵害與人或者與人的近親屬；二．對與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了

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